Эксперт Ярослав Баджурак оценил живучесть рынка недвижимости с ипотечной ставкой 20%

О перспективах рынка недвижимости в условиях высокой ключевой ставки [КС] рассказал в беседе с "Южным Федеральным" Ярослав Баджурак, исполнительный директор финансового маркетплейса "Выберу.ру".

Ранее сообщалось, что Центробанк поднял ключевую ставку на два процентных пункта, до 18%. Вслед за регулятором банки утвердили ипотечные кредиты под 20% годовых. Эксперт считает, что высокая ставка в российской экономике надолго. Поднимая ее, Банк России тормозит инфляцию, и, не исключено, что в сентябре "ключ" может вырасти еще.

"Следом банки поднимут и проценты по ипотеке. На июльском заседании глава Центробанка Эльвира Набиуллина предупредила, что жёсткая денежно-кредитная политика и высокая КС будет сохраняться столько, сколько потребуется для снижения инфляции. Поэтому мы считаем, что ипотечный рынок ждут непростые времена. Большинство покупателей, у которых нет возможности взять льготный кредит или использовать для расширения жилплощади «хрущевку» или имеющуюся квартиру, отложат планы по покупке недвижимости. Полагаем, что во втором полугодии 2024 года спрос покупателей может сократиться на треть", - рассказал Ярослав Баджурак.

По его мнению, рынок, в его текущем состоянии, неизбежно потеряет покупателей, которые берут первое в своей жизни жилье. Однако тотального падения не произойдет, потому что останется ниша по альтернативным покупкам. Например, при расширении жилплощади. То есть покупка трехкомнатного жилья с параллельной продажей "двушки" и доплатой за счет рыночной ипотеки. В этом случае существует надежда на рефинансирование, когда КС развернется в обратную сторону, добавил эксперт по недвижимости.