Давайте разберемся с тем, что делать если человек остался без жилья. Обычно подобное происходит не только по законным причинам. Связанным с долгами например или с тем, что вас выселяют за неуплату кредитных платежей. Но и по причинам, которые могут быть тесно связаны с черными риэлторами например. А иногда, из квартиры выселяют по каким-то фантастическим законам, но вопреки реальной судебной практике. Об этом и поведаем дальше.
Выселение по закону
Начнем пожалуй с того, что Жилищный Кодекс РФ позволяет выселить человека на определенных законных основаниях. При этом все зависит от огромного количества параметров и нюансов:
- Статус квартиранта;
- Владелец;
- Возраст и положение и т.д.
Начнем пожалуй с такой простой истории как бракоразводный процесс. Далеко не всегда бывшие супруги стараются выбросить друг друга на мороз из квартиры. Но как показывает практика, подобные конфликты для российской действительности - не редкость. Люди столь озлоблены, что стараются подавить ненавистного супруга или супругу всеми возможными способами. В том числе, и через процедуру выселения.
Но тут должно быть несколько моментов:
- Один из супругов владелец;
- Квартира не в приватизации.
В первой ситуации все достаточно просто. Разберем на простом примере. Вы вышли замуж, но у вашего мужа, была квартира. И была она до того, как вы заключили свой брак официально. В таком случае, вы не сможете ссылаться на то, что это совместно нажитое имущество.
Иными словами, никаких юридических прав на эту квартиру вы заявить в принципе не можете. По той причине, что она не является вашей общей квартирой. Ведь для этого должна быть ситуация, когда вы купили квартиру будучи уже официальным мужем и женой.
И разумеется, сразу после того, как развод вступает в силу, то суд встает на сторону фактического владельца. Т.е. мужчины. А значит, вы не имеете никаких законных оснований противиться требованию покинуть помещение и закрыть дверь с другой стороны. И вместе с тем, дело рассматривается с нескольких сторон. В частности, судебная практика предусматривает наложение отсрочки на выселение. Например на то, чтобы собрать вещи и снять квартиру.
Кроме того, на суде будут учитывать и следующие факторы:
- Наличие несовершеннолетних детей;
- Количество лет прожитых в браке;
- Состояние здоровья стороны, которую пытаются выгнать на улицу.
Обратите внимание: если вас пытаются выселить несмотря на то, что у вас ужасное финансовое положение, то суд может наложить отсрочку. В частности, речь идет о том, что решение о выселении может быть разумеется принято. Но вот исполнять эту процедуру можно будет только через 1-3 года.
Естественно, в этом случае вам придется подтвердить свое тяжелое материальное положение документально и желательно даже со свидетелями. Но делать это назло супругу мы категорически не рекомендуем. В любом случае, перед тем как что-то делать, обратитесь за профессиональной юридической помощью.
Что до момента с детьми, то тут все еще интереснее. Все дело в том, что если вас выставляют на улицу с 2-му детьми, то суд может наложить вето на выселение. Но тут все зависит от конкретной ситуации и давать обобщенных прогнозов мы точно не будем. А вообще, суд учитывает факт наличия детей. И может постановить, что дети останутся например на занимаемой жилплощади. Кстати, аналогичная практика касается не только супругов например, но и нежелательных родственников.
Более того, в российской судебной практике есть даже случаи того, когда другую сторону обязывали самортизировать тяжелое финансовое положение. В этом случае, виновник торжества и хозяин квартиры должен будет оплатить вам съемную квартиру на какой-то установленный период.
Но подобная ситуация может разыграться в случае, если:
- Муж не платит алиментов;
- Суд устанавливает возврат таким образом.
В таком случае, вам просто вернутся алименты. Но в некотором плане, в натуральном виде. И разумеется без судебных приставов. Суд просто постановит мужу оплатить аренду, особенно, если сумма там накопилась немаленькая.
Опять-таки, у этой схемы соглашения с конфликтной стороной есть и немало недостатков. И начинаются они с того, что муж может сам оказаться финансово несостоятельным. Если докажет, что денег на аренду другой квартиры для вас у него просто нету.
Иными словами, ситуация очень напряженная и конфликтная. Как и вся эта тема. Поэтому мы не будем утверждать что-то со 100-процентной вероятностью. Каждый отдельный случай надо разбирать по отдельности. Только в этом случае удастся добиться какой-то середины и истины в общем ее понимании.
Проблема квартир без приватизации
Возвращаясь к теме бракоразводного процесса, то через суд могут выселить по следующим причинам:
- Один из супругов фактически не проживает в квартире;
- Оплата ЖКХ не производилась.
Разумеется, для того чтобы это сработало, придется собирать доказательную базу. Уже после того как у стороны истца будут на руках доказательства того, что хотя бы один из вариантов имеет место быть, можно начинать собирать документы для суда.
Не забывайте и о принципах, которыми руководствуется судебная практика, когда речь идет о выселении несовершеннолетних детей. Речь тут только о лицах, которые не достигли 14-летнего возраста. Т.е. не получили паспорт.
И в этом случае, при наличии прописанного ребенка, выселить его не получится. А разумеется, суд будет это учитывать. Если пытаются выселить мать, с которой после бракоразводного процесса остался ребенок. Это тоже нужно понимать.
Все дело в том, что государство старается не вмешиваться в человеческие отношения. Но в ситуации, когда страдают дети, никто особо не церемонится. Дети при конфликте между родителями берутся под защиту государства. Поэтому и выселять из квартиры их нельзя при случае, и алименты государство тоже взыскивает, содержа целую структуру ФССП.
Опять-таки, для выселения из квартиры без приватизации нужны и другие причины. И дело тут не только в документах, но еще и в свидетелях. Причин для выселения из неприватизированной квартиры (если речь идет не о супругах и конфликте после бракоразводного процесса) может быть огромное количество:
- Проживание в другом государстве;
- Смерть человека и т.д.
В любом случае, все в один момент не делается. Хотя в некоторых ситуациях, происходят абсолютно непотребные вещи. Которые напрямую противоречат действующему законодательству. Теперь давайте разберемся с выселением более подробно.
Как выселяют прописанных квартирантов?
Эта процедура имеет свои особенности. Так, прописанный человек должен сам обратиться в паспортный стол и написать соответствующее заявление. А вот для принудительного выселения из квартиры владельцу потребуются следующие документы:
- Св-во о праве на собственность;
- Соответствующее заявление;
- Гос.пошлина.
И вместе с тем, речь не всегда ведется о том, что супруги чего-то не поделили и пытаются выбросить друг друга на улицу. Оснований очень много и не для всех квартир это применимо.
Выселение из муниципальной квартиры
Как уже замечено выше, операции с такой недвижимостью проживающий совершать не может. Хотя бы по той причине, что ему разрешено только:
- Пользоваться квартирой;
- Делать это определенный период.
А значит, вас могут выселить при желании в любой момент. Но есть еще и ЖК РФ, который частично защищает ваши права.
Обычно, взамен должны предоставить другую муниципальную недвижимость, чтобы вы могли переехать. Оснований для этого предостаточно:
- Дом будут сносить;
- Аварийное состояние жилых помещений;
- Статус квартиры поменялся;
- Несоответствие нормативам;
- Квартиру передают какой-нибудь религиозной организации;
- Отсутствует оплатам муниципальной квартиры.
В частности, для домов под снос переселение обязательно. Вас не могут снести вместе с домом и оставить доживать свой век на улице.
Что до перевода в разряд нежилых помещений или передачи недвижимости религиозной организации, то тут все на усмотрение непосредственного владельца. Ваши права в этом случае остаются за вами, и может быть наложена отсрочка на выселение.
Кроме того, подобная ситуация складывается из-за перепланировок например. Федеральное и местно законодательство может устанавливать нормативы на то, сколько метров квадратных полагается каждому жильцу. Если нормативам текущая ситуация, после ремонта, уже не соответствует, то возможно переселение.
А вот в ситуации с коммунальными услугами все предельно просто. Обычно, обитатели муниципального жилья входят в так называемую категорию риска. Это не всегда благонадежные граждане ведущие социализированный образ жизни. Разумеется, в таких условиях могут начаться проблемы:
- Громкие пьянки до 7 утра;
- Огромные долги перед коммунальщиками.
В этом случае вас могут переселить в какой-нибудь объект, где выделят место по нормам общежития. При этом во всех вышеперечисленных случаях допускается вынужденный переезд например. А есть еще и список оснований, когда используется прямое понятие выселения. Вы сильно удивитесь, но в России существуют и такие основания.
Все кто смотрит статью или видео, обязательно подпишитесь на канал, поставьте лайк и прокомментируйте. Вам не сложно нажать на кнопку и ни чего не стоит. Мне приятно, что канал развивается и много кто сможет посмотреть и ознакомиться с материалом. Может кому-то помогут данные, что излагаются. Интересные видео и материалы, по данной тематике и другим направлениям можно смотреть на телеграмм канале - https://t.me/ru_portal
Желающим помочь каналу материально (переведенные даже 200 рублей помогут в продвижении) - Сбербанк 2202-2061-7240-1957
Развернутая консультация по сектам, БРОКЕРАМ (обман, возврат денег, вывод средств, криптовалюта), мошенникам, жилищным, семейным, уголовным вопросам по ватсап - 89253009490, скайп, телеграмм.