☝️ Так, нередко арендатор (наниматель) выезжает из нежилого помещения или квартиры до окончания срока аренды или по его истечении, не подписывая акта возврата арендованного имущества. Это происходит по причине того, что сам арендатор не знает о необходимости подписания такого документа или же стороны забывают об этом, или вследствие спора арендодатель уклоняется от его подписания.
🗣 Более того, между сторонами может быть устная договоренность, по которой договор прекращается досрочно, но опять же никакие документы не подписываются.
⚡️ Однако, через некоторое время к арендатору (нанимателю) приходит иск, в котором арендодатель требует взыскания оплаты до окончания срока договора либо по истечение этого срока со ссылкой на то, что по условиям договора была предусмотрено пролонгация, то есть отсутствие уведомления одной из сторон о прекращении договора повлекло его автоматическое продление.
⚖️ В настоящее время судебная практика, основанная на определении Верховного Суда от 19.05.2020 № 310-ЭС19-26908, учитывает, что предусмотренная законом обязанность составлять акт возврата имущества не свидетельствует о невозможности арендатора иным образом доказывать фактическое освобождение помещения.
✍🏻 Такими доказательствами может быть электронная переписка между сторонами о том, что арендодатель соглашается с выездом арендатора из помещения, что может указывать на досрочное расторжение договора или отсутствие согласия на его продление.
💴 Кроме того, этим подтверждением является оплата аренды не за полный месяц, а только его часть (до момента выезда), что нетипично для действующего договора аренды и другие.
📍 Таким образом, если арендатор (наниматель) подтвердит выезд по истечение срока договора аренды (коммерческого найма жилого помещения) или же согласованный досрочный выезд, тогда оснований для взыскания оплаты в связи с не подписанием акта возврата уже не будет.
__________________________________________
Подписывайтесь и делитесь с близкими полезной юридической информацией!
Остались вопросы или нужна консультация адвоката? Свяжитесь с нами и мы Вам обязательно поможем!
Наши контакты:
☎ Тел.: +7 (863) 294-32-32, +7 (918) 554-77-57
📩 E-mail: advokatrev@mail.ru
💻 Сайт: https://advokatrev.ru
Еще больше полезных и интересных новостей в других наших источника:
📱 VK: https://vk.com/advokatrevru
🌐 Telegram: https://t.me/advokatfirma2
🔴 YouTube: https://youtube.com/@user-kk6nq6hg5u?si=6jGF12dhS1EWnHD_
📱 Instagram*: https://www.instagram.com/advokat.rev