Всё ниженаписанное происходило в Алтайском крае в окрестностях г.Барнаул. Но чек-лист будет полезен в любой точке планеты :) (Разумеется с корректировками "под себя").
Муки и боль выбора. При всей простоте задачи - соблюсти все требования к участку это дико сложная задача, если выбираешь для себя. В итоге появился список, куда мы начали вписывать пункты, которые хотелось бы учесть в участке. Сначала список был очень коротким, но потом новые пункты появлялись в момент поиска и просмотра участков, когда приезжаешь - а там связи нет.... Вписываешь. Или над участком ЛЭП проходит... или шум от фур проезжающих круглосуточно по трассе бесконечный. В итоге появился этот чек лист.
Чек лист нашего идеального участка
- Не менее 8 соток, чтобы не ощущать себя в коммуналке с соседями
- Газификация по улице, электричество рядом
- Отсутствие высоковольтных ЛЭП по близости
- ИЖС или ЛПХ (возможность постоянной прописки)
- Рядом природа (лес, поля, водоёмы)
- Транспортная доступность и отсутствие пробок по пути в город
- Возможность расположить дом в глубине участка (чтобы ПЕРЕД домом было большое пространство для бассейна, беседки, мангальной зоны, ландшафта и т.п.)
- Возможность расположить дом так, чтобы в окна попадало максимально возможное количество солнечного света независимо от времени года, а из окон спальни был бы виден восход солнца
- Наличие дорог (хотя бы отсыпанных гравием)
- Наличие магазинов (в идеале супермаркетов) в близком расположении
- Не большой перепад высот по участку
- Наличие деревьев в посёлке, чтоб дома не выглядели как коробочки в степи, и не ждать 15 лет пока они вырастут
- Отсутствие рядом баз отдыха, свалок, болот, промышленных объектов
- Отсутствие шумных магистралей и железных дорог по близости
- Роза ветров (чтоб какая-нибудь ТЭЦ или АО "Росплутоний" в 20км не накрывали облаком сажи)
- Стабильная связь и 4G интернет
- Скорейшая перспектива застройки (чтобы не жить в постоянном строительстве кого-то рядом)
- Плодородная почва
- Угловой участок
- Стоимость не более 2,5млн.р.
Тут стоит отметить что последний пункт про стоимость был существенно ниже в начале поисков, но из-за дикого роста цен на недвижимость в итоге увеличился в два раза за 4 года.
В списке нет центральной канализации и водопровода осознанно. Потому что канализация есть вообще только в мкр.Спутник, где мы сейчас живём. А сделать скважину для воды никаких проблем не составляет - вода в нашем регионе есть везде.
4 года поисков
Искали мы с того самого короновирусного 2020 года. Объездили всё, побывали везде. Видели много интересных вариантов. Но когда у тебя 20 пунктов чек-листа - выбор сделать очень трудно.
Направление Аэропорта, Власихи и Южного сразу отсекли - это пробки, пробки, пробки... В сторону аэропорта вообще всё стоит уже чуть ли не весь день, а многоэтажная застройка не прекращается и кварталы уже в нескольких километров от аэропорта, что гарантированно только усилит транспортные проблемы в горизонте 2-3 лет. Осталось направление правого берега Оби. Рассматривали варианты направлений Фирсово, Лесной, Бобровка, Новый, Б.Ключи.
Лучшие варианты были в "Рощино". Лучшие, но не идеальные - хреновая 4G связь на интересных нам участках, непонятные перспективы застройки, магазины только в Фирсово. Пока искали - появился посёлок "Палитра", но там существенно не проходило по бюджету и всё моментально выкупили застройщики и перекупщики. Интересные варианты были в "Новой Грани", но пока мы решались - там всё раскупили. А решались мы долго, потому что всегда надо было идти на компромисс по какому то из пунктов...
Стало понятно что пыл надо поубавить, что 20 из 20 это фантазии, по некоторым участкам уже начинали общаться, пробовать торговаться, но при этом продолжая поиск...
20 из 20 - Бинго!
И вот летом 2023 натыкаемся на новый коттеджный посёлок "Ясная поляна". Сразу выезжаем на место - вообще ни одного дома, продажи только открыты - 46 участков, куплено всего несколько штук. Даже есть из чего выбрать. Несколько раз приезжаем, гуляем, смотрим, изучаем, наблюдаем... За месяц примерки себя к этому месту тут начинают застраиваться несколько участков. Параллельно смотрим участок в "Чистых прудах", но есть ощущение что в мы влюбились в "Ясную поляну" и всё остальное это уже будет компромисс... В итоге в начале августа 2023 сделка состоялась.
2,2 млн, 11 соток, 7 минут на авто до "Речного вокзала" без светофоров по 4-х полосной дороге с развязками. Удивительно, но все 20 пунктов чек листа попали в это место!
Кайфуем от приобретения, выкашиваем траву, начинаем примерять на местности, что и как лучше расположить, знакомимся с соседями.
Параллельно я начинаю искать проект "дома мечты" и подавать документы на ипотеку для строительства.
P.S. К слову о стоимости и росте цен... По состоянию на август 2024 оставшиеся несколько участков стоят 3млн... +1 за год...
Продолжение следует! Подписывайтесь :)