Сегодня напишу, какие дополнительные траты мы понесли при покупке квартиры
С момента начала поиска квартиры и до ее покупки у нас прошел месяц. Так как не хотелось терять привычный образ жизни, мы приняли решение о покупке квартиры в пределах 100 кв.м., при этом она должна быть с нормальной кухней. Все в нашей семье привыкли иметь личное пространство и поэтому, вариант чтобы кто-то ютился в гостиной нами не рассматривался.
Мы не стремились в центр, зная, что там школы будут переполнены в связи с наплывом релокантов. Но и удаленные районы без инфраструктуры не рассматривали, а так же районы, где много частного сектора.
С приходом отопительного сезона, в таких районах частенько пахнет дымом. Хотя для понятия, что представляют из себя сербские квартиры, мы смотрели квартиры в разных районах.
Основной проблемой являлось то, что агенты пытались продать нам совсем не ликвидные квартиры, которые как мы подозревали, вообще не продаются. Мы уже неоднократно сталкивались с работой риэлторов и знаем, что не стоит выбирать только одну компанию, лучше обратиться сразу в несколько.
Была история у нас, когда наш агент находясь в процессе поиска, решил взять и уехать на две недели в отпуск. А потом еще и обиделся, что мы его не дождались. Так что мы просматривали еще и сайты недвижимости. В итоге мы сами нашли себе квартиру.
Созвонившись с очередным агентом и посмотрев квартиру, мы сразу же ее забронировали. Район Детилинары для проживания нам подошел идеально.
До школы 10 минут пешком, рядом рынок и большие магазины, автобусная остановка в 5 минутах. Мелкие магазины, парикмахерские, кафе, кабинеты стоматологии в шаговой доступности. И главное, есть где гулять с нашим псом.
Это был дуплекс на пятом этаже. Внизу большая кухня-гостиная, а на втором этаже три хороших спальни, на каждом этаже по сан.узлу. Предварительный договор мы заключили на всякий случай на месяц, так как перевести деньги из России имели свои нюансы. Счет в местном банке мы открыли на мужа. Но, все прошло быстро и на сделку вышли через неделю.
Сделки с недвижимостью в Сербии обязательно проходит у нотариуса, в присутствии двух свидетелей со знанием русского языка, судебного переводчика, агента и нас.
Мы приняли решение не тратить время на поиски, и агент сам нашел свидетелей. Судебный переводчик сверил текст договора с тем, что было написано в агентстве, и затем повторил его нам еще раз. Так же он переводил все, что говорил или спрашивал нотариус. После подписания договора, мы пошли в банк и перевели деньги на счет продавца.
Наш список расходов по сделке:
1. Каждому свидетелю мы заплатили по 30 €,
2. Судебный переводчик 100 € ,
3. Услуги нотариуса обошлись нам в 300 €.
4. Комиссия агентства составила 3% от суммы сделки и ее оплачивали мы, как покупатели. Мы платили агенту сразу после перевода денег продавцу.
Какие еще траты связанные с покупкой квартиры, у нас были?
1. Заплатили пошлину 360 динар за внесение новых владельцев в кадастр. Квитанция приходит в течении 1-2 недели.
2. Налог за переход права собственности в размере 2,5% от кадастровой стоимости квартиры. После перехода прав собственности, налоговая присылает квитанцию покупателю. Учтите, кадастровая стоимость может быть выше рыночной.
Прежде чем принять решение о переезде, нужно просчитать все возможные варианты и расходы, а также оценить свои возможности.
Ведь переезд равен двум пожарам, а переезд в другую страну равен торнадо.
О районе Детилинара ЗДЕСЬ
Про сербские квартиры ЗДЕСЬ
Как получить ВНЖ по недвижимости ЗДЕСЬ
Уважаемые читатели моего блога!
Сейчас Дзен показывает статьи, посты и видео только подписчикам, поэтому ПОДПИСЫВАЙТЕСЬ, чтоб не потеряться и не пропустить новые статьи.
И обязательно комментируйте, для меня важно ваше мнение!