Ремонт многоквартирного дома очень спорная тема, а большая часть собственников квартир негативно относится к платежам за него.
Отрицательное отношение граждан к этой статье расходов вполне объяснимо: взносы берутся, но вот когда будут ремонтировать не известно.
Когда проводится текущий ремонт многоквартирного дома
Для проведения ремонтных работ уполномоченные службы следуют Правилам технической эксплуатации жилищного фонда (Пост. Госстроя России от 27.09.2003 № 170).
Правилами установлено:
Текущие ремонтные работы общедомового имущества входят в обязанность управляющей компании. Проведение осуществляется по мере надобности и за счет средств, собираемых с жителей дома.
При капитальном же требуется проведение общего собрания собственников (ч. 2 ст. 44 ЖК РФ).
Исключение, если не отнесены к работам, которые финансируются Фондом капремонта согласно ст. 166 ЖК РФ.
Так, от того, какой предстоит текущий ремонт либо капитальный, зависит вероятность заставить УК работать без взимания дополнительной платы с собственников (если речь о текущем).
Зачастую собственники квартир не в курсе чего требовать от управляющей организации.
Для примера, в соответствии, с упомянутым выше документом: трещины по стыкам швов на доме, так называемая герметизация, относится к текущему ремонту многоквартирного дома.
Также текущие работы — восстановление архитектурных элементов, окраска фасадов, побелка подъездов.
Что относится к видам капремонта
Работы, связанные с утеплением жилых зданий, — это уже капитальные.
Капремонт распространяется на внутридомовые инженерные сети, подвальные помещения и фундамент дома.
Кроме того, не все знают о том, что нормативными актами установлены сроки для устранения недостатков.
Например, чтобы залатать крышу, даются сутки.
В случае, если управляющая организация нарушает предусмотренные законодательством нормы, это повод пожаловаться.
Для обращения с жалобой нужно придерживаться поэтапного порядка, об этом написано здесь.
Полезная информация для владельцев квартир — как защищать права и не платить лишнее.
Сроки отведенные на ремонт многоквартирного дома
Ремонт многоквартирного дома осуществляется в сроки, утвержденные Региональными программами.
Законом предусматривается приблизить ремонт, если утвержденный срок не устраивает собственников (ст. 189 ЖК РФ).
Для этого открывается отдельный спецсчет для конкретного дома.
Информация для ознакомления о пользовании общим имуществом дома в публикации!
При возникновении проблемы, решение которой вы не нашли в размещенных публикациях, привлекайте грамотного юриста, бесплатная консультация здесь!
Подписывайтесь на канал, чтобы не пропустить новости, потому как законы стремительно изменяются.
Подписка мотивация для автора продолжать работу.
Благодарю за внимание.
Будьте здоровы, берегите себя и близких!