6 августа spb.kp.ru сообщила, что в Москве приняли решение запретить строительство квартир с площадью менее 28 квадратных метров. Ленобласть ввела подобные ограничения еще раньше, в июне, в связи с активной застройкой территорий и ростом цен.
Как следует из опыта, малогабаритное жилье – студии и однокомнатные квартиры – пользуется наибольшим спросом на рынке недвижимости в Северо-Западном регионе. Во многих новостройках процент данных квартир порой превышает 80 процентов.
Спрос объясняется тем, что стоимость квартир с большей площадью значительно выше, поскольку 1 квадратный метр в среднем оценивается в 250 тысяч рублей, в спальных и отдаленных районах города – цена ниже.
Однако, несмотря на улучшение условий, у подобного нововведения есть и нюансы – увеличение метража и отмена льготной ипотеки скажутся на конечной стоимости жилья, поскольку комплексов начнут строить меньше.
«Все-таки студия – это первая квартира для тех, кто хочет иметь собственную жилплощадь, но денег на более просторный вариант пока нет, и в этом случае часть людей уже не сможет купить себе недвижимость и будет вынуждена уйти в аренду. Но и та, к слову, тоже дорожает», – рассказал эксперт рынка недвижимости Дмитрий Синочкин.
Что касается Санкт-Петербурга, то в нем пока новых требований к размеру строящегося жилья не вводилось. Действует только социальная норма жилой площади – 18 квадратных метров на человека.
«У нас пока такого запрета, как в области, по площади нет. Застройщики продолжают строить студии по старым одобренным объектам, и их продолжают покупать. Запрет на строительство студий менее 28 «квадратов» может привести как к снижению цены застройщика на «однушки», так и к более активному спросу на сами студии. Но я считаю, что цены не упадут, так как проектное финансирование и дефицит рабочей силы на стройке просто не позволят застройщику снижать цены, иначе они будут строить себе в убыток», – заключила Дарья Комарова, риелтор и юрист по недвижимости.
Ранее «Петербургский дневник» рассказывал читателям, что ВТБ запустил ипотеку на строительство частных домов с эскроу-счетами.