Покупка жилья — ответственный шаг, который требует тщательной подготовки и осведомленности. Хочется, чтобы процесс был максимально простым и понятным. Рассмотрим основные нюансы, которые помогут вам успешно приобрести собственный дом.
Какие документы нужны для оформления дома в собственность
1. Оригинал паспорта для подтверждения личности.
2. Документы, подтверждающие право на землю (свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРН, либо договор об аренде участка).
3. Документы, подтверждающие законность постройки:
- разрешение на строительство;
- техплан дома;
- акт ввода дома в эксплуатацию.
4. Кадастровый паспорт или выписка из ЕГРН на дом и земельный участок.
5. Договор купли-продажи, дарения, обмена или иной договор, в зависимости от способа приобретения дома.
6. Квитанция за оплату госпошлины при регистрации прав собственности.
7. Справка об отсутствии задолженности по ЖКУ.
8. Заявление о регистрации права собственности, которое заполняется в Росреестре или через МФЦ.
9. Нотариально заверенное согласие супруга / супруги (если дом приобретается в браке) на покупку недвижимости.
10. Нотариально заверенная доверенность, если оформляет представитель будущего собственника.
Процесс осуществляется через Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) или Многофункциональный центр (МФЦ). После подачи всех документов вы получите выписку из ЕГРН, подтверждающую ваше право собственности на дом.
Какие требования к дому обязательно нужно проверить
Удостоверьтесь в правовом статусе дома и земельного участка. Продавец должен быть собственником или его официальным представителем. Запросите полный пакет документов и проверьте, чтобы здание и пристройки были возведены законно, соответствовали проектной документации. Внимательно изучите разрешение на строительство и акт ввода в эксплуатацию. Границы участка и дома должны полностью соответствовать данным в кадастровом паспорте, чтобы избежать споров с соседями и проблем с регистрацией. Не пожалейте времени и оцените дом снаружи и внутри, а точнее его техническое состояние, включая фундамент, стены и крышу. Не должно быть глубоких трещин, проседания и протечек.
Обратите внимание на состояние инженерных коммуникаций (электричество, водоснабжение, канализация, отопление) и убедитесь, что они функционируют исправно и соответствуют техническим нормам. Также важно проверить наличие необходимых справок и выписок, технического плана и паспорта, где указаны все характеристики здания, а также проектной документации. Убедитесь, что земельный участок имеет правильное целевое назначение, разрешающее строительство и эксплуатацию жилого дома, и что он не попадает в зоны ограничений (например, санитарные зоны, зоны охраны памятников и прочее).
Не менее важно подтвердить отсутствие обременений и долгов, включая ипотеку, арест, аренду, а также задолженности по коммунальным платежам и налогам. Если проводились реконструкции или перепланировки, их должны были вовремя оформить согласно законодательству. Наконец, если у недвижимости несколько собственников, уточните, все ли согласны на продажу. От них требуются подписи во всех официальных бумагах. Только так сделка будет юридически чистой, без рисков и неприятных сюрпризов в будущем.
Желательно пригласить компетентного и проверенного специалиста, который быстро найдет плюсы и минусы, даст рекомендации и предостережения.
Как много времени займет оформление
В среднем оформление занимает от двух до четырех недель. Нередко затягивается именно из-за сбора документов, а вот остальные этапы проходят стандартно:
- Составление и подписание договора купли-продажи — до 2 дней.
- Оплата пошлины — 1 день.
- Регистрация права собственности в Росреестре — около недели; через МФЦ — до 9 рабочих дней.
При оформлении ипотеки придется дождаться одобрения и посетить банк для подписания бумаг, что тоже иногда происходит совсем не быстро. Поэтому рассчитайте время с запасом, не торопитесь и не паникуйте, иначе можно упустить важные детали.
Теперь вы знаете, как избежать распространенных ошибок и сделать приобретение жилья безопасным и выгодным. Обратитесь к менеджеру “Сигмакс”, чтобы в считанные дни стать владельцем участка для загородной недвижимости. Вас приятно удивят: природа, инфраструктура и условия проживания в коттеджном поселке "Мечта-2" недалеко от Санкт-Петербурга. Сразу предоставим полный пакет документов и заключим безопасную сделку в комфортные для вас сроки.