Объектами гражданских прав являются блага, в связи с принадлежностью или передачей которых, у человека возникают права и обязанности. Перечень объектов гражданских прав определен в статье 128 Гражданского кодекса Российской Федерации. Самой большой группой объектов гражданских прав являются вещи- материальные предметы, с помощью которых человек может удовлетворить свои потребности. Недвижимость (недвижимое имущество) является вещью.
Недвижимость (вещь) как физическое тело имеет определенные пространственные пределы. К недвижимости относятся здания, сооружения, земельные участки и все вещи, прочно связанные с землей ( неотделимые от нее без несоразмерного ущерба их хозяйственному назначению): жилые дома, обособленные водные объекты и.т.п.
Недвижимость представляет собой юридическую категорию. Современный уровень техники позволяет передвигать большинство объектов: дом, иное сооружение и даже землю. Но, например, самовольно построенный объект, даже если он тесно связан с землей не считается объектом экономического оборота ( статья 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту- ГК РФ)). Таким образом, недвижимость как объект гражданских прав взаимосвязана с такой юридической категорией как государственная регистрация.
Государственная регистрация является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения, перехода или прекращения прав на недвижимость. В настоящее время государственная регистрация регулируется Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
Помимо "недвижимости по природе" (земля, жилые дома и др.), закон распространяет режим недвижимости на некоторые "движимые" объекты в естественном смысле, например на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Это называется " недвижимость в силу закона". Регистрация морских судов происходит в соответствии с Кодексом торгового мореплавания РФ ( статья 33). Следует заметить, что ранее ГК РФ относил к недвижимости космические объекты. В настоящее время они исключены из числа недвижимости.
Особую группу недвижимости составляет "иное имущество" (абзац 2 части 1 статьи 130 ГК РФ). Жилищное законодательство относит к объектам недвижимости квартиры и комнаты ( жилые помещения) в жилых домах. Фактически данные объекты являются составными частями жилого дома и при этом представляют собой отдельную экономическую единицу ( статья 16 и 18 Жилищного кодекса Российской Федерации). К таким объектам отнесены также и нежилые помещения.
В силу статьи 130 ГК РФ, статьи 1 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" к недвижимым вещам, права на которые подлежат государственной регистрации, относятся машино-места ( части зданий или сооружений, предназначенные для размещения транспортных средств), если их границы описаны в порядке, установленном законодательством о кадастровом учете.
В результате признания самостоятельными объектами прав квартир и иных жилых и нежилых помещений, машино-мест, сам дом как отдельный объект гражданских прав прекращает существовать, выступая совокупностью вещей, что говорит о необходимости законодательного совершенствования его правового статуса.
Спасибо за внимание!