Юг станет недоступен для покупателей недвижимости?
Ну это же кошмар какой-то: недвижимость в Сочи уже дороже, чем в Дубай. А что будет дальше? Прощай, мечта о домике у моря?
Давайте разберемся.
На юге жилье всегда стоило недешево. Рынок недвижимости здесь отличается от любого регионального – ведь к морю едут всегда, особенно в последние 30 лет. Поэтому базовый уровень цен за счет климата и прочих достоинств юга всегда был выше.
Почему спрос резко вырос в последние два года, тоже понятно: закрылись границы. Если бы позволял рельеф, южные застройщики строили бы и строили, освоили бы каждый кусочек черноморского побережья, не опасаясь прогореть. Но им мешает нехватка хороших земельных участков, расположенных в пологих прибрежных локациях. Кроме того, стоимость строительства в сейсмически опасной зоне всегда выше.
Еще одна сложность: из этих ограниченных кусочков земли под потенциальную застройку не всякий получит разрешение на застройку. Потому что во многих городах разрешают строить только по комплексному развитию территорий. Например, в Анапе. Как считает начальник управления архитектуры и градостроительства города Анапы Яна Хондошко, КРТ – это принципиально новый рычаг, который позволяет договориться власти, общественности и застройщика:
Что дает договор КРТ? Полный запрет точечной застройки. Это решение самой острой проблемы для жителей и гостей города, которые хотят побольше парков, детских площадок и поликлиник.
В Анапе в 2024 будет заключено еще шесть договоров КРТ. Планируется вовлечь уже в стадию комплексного развития в этом году триста гектаров.
Мэрия Анапы обещает, что если застройщик вводит в эксплуатацию садик-школу, то следом он получит разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирных домов. Безвозмездная передача в орган местного самоуправления школ, поликлиник, квартир, офисов для населения также приветствуется.
Вот цифра: до 2030 года в Анапе планируют ввести тысячу квадратных метров по средствам реализации договора комплексного развития.
Тем временем в Сочи благодаря новому генплану съеживается площадь жилого строительства. Действующий генплан, по данным застройщиков подразумевает только 3,6 млн кв.м. жилья до 2044 года. Значит, с каждым годом в Сочи будет уменьшаться объем введенной жилой недвижимости.
Кто покупает квартиры в Сочи? Не секрет, что больше трети сделок совершают платежеспособные покупатели из Москвы. Местных, краснодарских, лишь 10 процентов. Остальных еще меньше. И тем не менее классическая курортная недвижимость по прежнему остается мечтой для россиянина. Обычно это люди от 45 до 59 лет, которые устали от холодных зим и мечтают о старости у моря. Но большинству не по карману недвижимость в Сочи. Им стоит рассмотреть варианты , например , в других южных городах, в частности, Анапе. Почему?
Во-первых, это тоже курорт.
Во-вторых, чаще всего люди выбирают удобные в качестве инвестиции квартиры от 30 кв м. Они всегда ликвидны: хорошо подходят и для семейной ипотеки, для последующей перепродажи, для посуточной аренды, которая сейчас очень сильно набирает обороты.
А что же все-таки будет с ценой на южную недвижимость? Он вообще упадет когда –нибудь? Вряд ли. Скорее всего, высокие цены на жилье черноморского побережья сохранится и впредь. Ведь вместе с квадратными метрами россияне покупают не только квартиры, четыре стены - они покупают новый образ жизни, новый формат: с зелеными улицами, набережной, закатом, мягким климатом и атмосферой нескончаемого отдыха.
А за образ жизни нужно доплачивать, увы. А у вас какое мнение?
Хочешь успеть приобрести квартиру с видом на море по комфортной стоимости?
Обращайся к нам! Студии в жилом комплексе Трио-комфорт в Анапе от 3,9 млн.
Телефон офиса: 8 800- 77-07-03