ПАО «Газпром» заключило с несколькими гражданами - владельцами земельных участков договор аренды земель сельскохозяйственного назначения, возведя на данной территории компрессорную станцию, входящую в состав объекта газоснабжения федерального значения. После возведения и ввода в эксплуатацию объекта капитального строительства категория земель изменена на земли промышленности, энергетики, транспорта, связи и иного специального назначения.
Приказами Министерства энергетики РФ указанные земельные участки изъяты у владельцев для государственных нужд в целях обеспечения эксплуатации расположенных на них объектов ПАО «Газпром». Размер денежного возмещения изымаемых земель был определен на основе рыночной стоимости земель сельскохозяйственного назначения. Не согласившись с суммой возмещения, собственники отказались от подписания соглашения об изъятии их земельных участков.
ПАО «Газпром» обратилось в суд с иском о принудительном изъятии указанных земель.
Суд первой инстанции пришел к выводу, что рыночная стоимость изъятых земельных участков должна определяться исходя из категории и вида разрешенного пользования, существовавших первоначально, то есть именно того имущества, которого были лишены ответчики – земель сельхозназначения. Фактически собственники участков прекратили свое использование данной земли с началом строительства, а причиной перевода земельных участков в категорию земель промышленности послужило размещение на них объекта капитального строительства ПАО «Газпром». В связи с чем, районный суд не усмотрел оснований для расчета стоимости изымаемых земельных участков, исходя из измененного впоследствии их целевого назначения.
Суд апелляционной инстанции согласился с выводами районного суда о расчете цены изымаемого имущества из рыночной стоимости земель сельскохозяйственного назначения. Однако, поскольку на момент рассмотрения спора в апелляционной инстанции цена земельных участков возросла, решение изменено и установлена новая выкупная стоимость имущества, равная рыночной стоимости земли сельскохозяйственного назначения на момент рассмотрения дела.
Первый кассационный суд общей юрисдикции оставил решение областного суда без изменения, поскольку оно основано на правильном применении норм материального и процессуального права, с учетом верно установленных обстоятельств по делу.
Определение № 88-23068/2024 от 7 августа 2024 г.
Спасибо за прочтение! Не забудьте подписаться на нашу страницу и первыми получайте новости о деятельности суда.