«Я вложил душу, а ещё тут тёплые полы и вид на лес», — такое может рассказать и жулик, который построил дом за пять копеек, чтобы продать за рубль... Не верьте на слово. Эксперт строительной компании рассказывает, как не дать оставить себя в дураках.
Входная дверь
Самая дешёвая дверь — визитка дома для продажи. Человек «делал для себя», а дверь оставил черновую? Ну-ну... Откройте дверь и постучите по ней. Если она лёгкая и пустая внутри — значит, хозяин о безопасности не беспокоился и не собирался тут жить.
Окна
Для неопытного покупателя главное, что они есть. На то и рассчитывает продавец. Присмотритесь: если рамы алюминиевые, хозяин, скорее всего, жалел денег. Но главное — количество камер стеклопакета. Одна означает явную экономию и большие теплопотери зимой. Для себя так не строят.
Мансарда
В мансардном этаже нет ничего плохого. Но продавец может сказать, что ему всегда нравилась такая планировка, хотя он просто экономил на материалах. Суть в том, что мансардному этажу не нужны стены. По сути — это тёплый чердак, который продаётся как жилая площадь.
Фасад
Если фасад недавно красили — возможно, прятали трещины. Тщательно ищите признаки свежей шпатлёвки. Обычно у дешёвых домов трещины в углах, под кровлей, в местах рядом с окнами и дверьми.
Если дом нестарый, но где-то уже отвалилась облицовка — возможно, это проблемы с гидроизоляцией. Аккуратно простучите разные места стен. Если стук звонкий, значит, кладка неплотно прилегает к стене, а на материалах экономили.
Целостность стен
Главное следствие слабых стен — трещины. Если дом не самый новый, тонкие трещины — ещё ничего. Но трещины шириной больше 0,5 мм указывают на инженерные просчёты и на то, что дом «плывёт» и может развалиться.
Ровность стен
Если дом строили наспех на продажу, то вряд ли переживали за ровность стен.
Возьмите с собой строительный уровень (в идеале длинный, около 1,5 м) и приложите к стенам под разными углами. Если везде есть заметные наклоны — это не ветер сильно дул, а кто-то торопился...
Зазоры между уровнем и стеной — тоже плохой знак. Они означают, что штукатурку клали не по технологии, а тяп-ляп.
Межкомнатные двери
Откройте-закройте их и почувствуйте, как они ходят. Если со скрипом заходят в дверную коробку или царапают пол — возможно, сам дом стоит криво и накреняет двери внутри.
Крыша
Чтобы объективно оценить теплоизоляцию крыши, лучше смотреть дом в минусовую температуру. Если на крыше корка льда и свисают сосульки, значит, её плохо утеплили. Под крышей собирается конденсат, она мокнет и леденеет. При этом сам конденсат может стекать внутрь дома. Обратите внимание, нет ли на стенах и потолках подтёков или признаков свежего ремонта.
Пол
Неровные полы тоже укажут на спешку при стройке. Узнать это поможет тот же строительный уровень или любой шарик. Положите его на пол: по ровному он не покатится.
Если есть подпол, залезьте и посмотрите пол снизу. Лаги перекрытия должны лежать на расстоянии не больше 60 см друг от друга при толщине 5 см и ширине 15–20 см.
Фундамент
Проверить фундамент сложно, он вкопан в землю. Но если вы отметили какие-то предыдущие пункты, скорее всего, и фундамент делали наспех и подешевле.
Признаки плохого фундамента:
❌ Цоколь выглядит более свежим, чем сам дом, — скорее всего, его ремонтировали, чтобы скрыть дефекты.
❌ Отмостка дома трескается — возможно, деформируется сам фундамент.
❌ Высота цоколя меньше 30 см.
Когда лучше смотреть дом
Идеальное время — поздняя осень или ранняя весна. Так оцените:
• насколько дом тёплый,
• есть ли проблемы с изоляцией крыши,
• попадает ли вода в подпол,
• выдерживает ли дренаж участка.
А покупать дом в кредит выгоднее всего по программе «Сельская ипотека». Ставка в банке «Центр-инвест» всего 2,75%.
ПАО КБ «Центр-инвест»
Генеральная лицензия Банка России № 2225 от 26 августа 2016 г.