Много людей в нашей стране покупают квартиры,с целью сдачи в аренду.
Для этого они берут ипотеки и кредиты на первоначальный взнос.
А при текущей ипотечной ставке в 20% большой вопрос,а оно вообще нужно?
Возьмём среднюю стоимость квартиры в Казани,это около 7-8 миллионов.
Ремонт в такой квартире это как минимум 700 тысяч с затратами на стройматериалы,бытовую технику и работу рабочим.
И вот вы потратили 8,5 млн и готовитесь её сдавать.
Нужно найти нормальных арендаторов,заключить с ними договор, хотя бы на первое время)
А сдавать такую квартиру вы сможете тысяч за 35+ коммуналка.
Что по доходности?
Окончательная стоимость. Квартиры со всеми расходами берём 8,7 млн рублей.
Год аренды данной квартиры будет стоить 420 000 руб. (35 000×12)
Если мы поделим цену квартиры
8 700 000÷420 000= 4,8 % годовых
Будет приносить вам аренда.
Согласитесь не густо)
Кто то возразит, что квартиры растут в цене и будет прав.
Но есть другая альтернатива,которая будет в 10 раз дешевле,а заработок будет выше.
И самое что главное,что они тоже растут в цене помимо аренды.
И это..
Парковочные места.
Во многих больших жилых комплексах есть как подземные,так и многоэтажные паркинги.
Стоимость одного парковочного места в среднем 600-800 тысяч,есть дороже есть дешевле,все зависит от места.
Так вот при стоимости парковочного места 800 тысяч сдавать вы его будете за 4-5 тысяч в месяц.
Год аренды паркинга будет стоить 60 000 рублей
800 000÷60 000= 7,5% годовых
При этом,вам не нужно тратиться на ремонт и мебель. Не нужно бояться что вам что то сломает,ведь ломать нечего
На 8 млн мы сможем купить 10 таких парковок,которые смогут генерировать 50 000 рублей в месяц.
Из затрат,вам придётся заплатить за охрану и небольшие коммунальные расходы,которые вы сможете возложить на арендаторов.
Если паркинг находится в густонаселённом районе то цена его так же растёт,ведь жильцов больше,машин больше а мест не хватает.
Так за 3 года цена паркинга может возрасти на 100%.
Есть ещё довольно много видов инвестиций о которых я расскажу позже.
Если вам понравилась стать,обязательно ставьте лайки и подписывайтесь.👍💬
Делитесь вашим мнением,ведь оно очень важно)