Срок возврата инвестиций в однокомнатные квартиры, купленные для сдачи в аренду в Краснодаре и Сочи, составляет 16 лет. Средняя стоимость однокомнатной квартиры в Краснодаре составляет 5,3 млн рублей, с ежемесячной арендной платой в 27,5 тыс. рублей. В Сочи эти цифры значительно выше: около 11 млн рублей и 61 тыс. рублей соответственно, сообщила в интервью СМИ эксперт «Циан.Аналитики» Елена Лапшина.
В августе 2024 года доходность аренды однокомнатной квартиры в Краснодаре составила 6,2%, а в Сочи — 6,4%. В соседних Ростове-на-Дону, Ставрополе и Махачкале доходности составляют 7,1%, 6,1% и 6% соответственно. Лапшина отметила, что фактическая доходность может быть ниже расчетной, так как в стоимость квартиры не включены дополнительные расходы, такие как ремонт, коммунальные платежи и налоги.
«В рассматриваемых городах потребуется от 14 до 17 лет, чтобы вернуть деньги, вложенные в покупку квартиры. Наименьший срок возврата инвестиций наблюдается в Ростове-на-Дону благодаря наиболее выгодному соотношению стоимости и арендных ставок, а наибольший — в Махачкале. С 2022 года приобретение недвижимости стало рассматриваться больше как способ сохранения капитала, нежели его приумножения», — добавила Лапшина.
Она также подчеркнула, что хотя недвижимость остается одним из наиболее стабильных и понятных активов, доходность от аренды не превышает доходов от банковских вкладов.
По данным СМИ, в апреле 2024 года среднегодовая реальная доходность инвестиций в недвижимость в Краснодаре составила 9,3%, без учета аренды — 5,2%. В Новороссийске эти показатели достигли 17,25% и 13,9%, а в Сочи — 4,4% и 1,1%.