Аналитики портала Immowelt сравнили средние запрашиваемые цены на 3-комнатные квартиры вторичного рынка площадью 75 кв. м постройки 1990-х годов в 77 крупных городах Германии. Стоимость отслеживалась с начала 2024 года по 1 июля. В 39 муниципалитетах зафиксировано повышение, в 37 – снижение. Пока рано говорить о восстановлении рынка, но эксперты отмечают, что наметились некоторые позитивные перемены.
Изменения особенно заметны в нескольких крупных городах с дорогим жильем. Например, «квадрат» кондоминиума в Мюнхене стоил в январе 7 772 евро, а в конце июня – 8 153, на 4,9% больше. В Гамбурге стоимость квадратного метра поднялась на 2,7%, до 5 904, во Франкфурте-на-Майне на 4,9%, до 5 199 евро. Самый значительный процентный рост отмечен в Кельне – на 7,9%. В начале года средняя цена составляла 4 383, к июлю она поднялась до 4 729. Заметное удорожание наблюдалось и в Ганновере (+7,2%), где жилье теперь стоит 3 266 евро за кв. м. В Бремене этот показатель вырос за шесть месяцев на 4,2%, до 2 941 евро, а в Лейпциге на 3,7%, до 2 504.
Отмечено увеличение и в менее крупных городах. Так, покупатели жилья в земле Рейнланд-Пфальц-Кобленц в настоящее время платят на 4,5% больше, чем в январе – 3297 евро. В Дармштадте запрашиваемые цены выросли на 3,6% за тот же период – 4089, в Херне (1817) и Ростоке (3728) – на 3,3%.
С другой стороны, в Берлине продолжилось снижение запрашиваемых цен – на 0,9 процента в течение первого полугодия, до 4 879 евро. Однако в исследовании отмечено, что в столице Германии падение цен в результате резкого повышения процентных ставок два с половиной года назад было слабее, чем во многих других городах. Таким образом, разрыв с предыдущей максимальной ценой, установленной в 2022 году, значительно меньше, чем в остальных мегаполисах, несмотря на снижение в прошлом году.
Существенное понижение зафиксировано в Геттингене (-5,3%). За ними следуют Саарбрюккен (-3,7%), Вольфсбург и Хемниц (по -2,9%), а также Йен (-2,5%) и Потсдаме (-1,8%). В нескольких крупных городах Рурской области жилье на вторичном рынке также стало дешевле. Среди таких Реклингхаузен (-2,8%), Бохум (-1,6%) и Дортмунд (-1,4%).
Управляющий директор immowelt Пит Деррикс отметил, что за последние шесть месяцев рынок покупной недвижимости заметно оживился. Вдобавок, ставки на строительство стали ниже, чем в прошлом году. Интерес к покупке недвижимости, на его взгляд, постепенно возвращается, и цены уже растут почти в каждом втором крупном городе. При этом нужно учитывать, что исследование проводилось по запрашиваемым ценам, которые могут существенно отличаться от тех, что фигурируют в реальных сделках. Эксперты JLL отмечали по итогам первого квартала 2024 года, что объем договоров с недвижимостью Германии составил 6,3 млрд евро, и это очень слабый результат, демонстрирующий годовое падение на 19%. По данным Федерального статистического управления, рост цен в марте снова замедлился. Признаки восстановления наметились, но этот процесс вряд ли будет быстрым, потому что сохраняются геополитически риски. Кроме того, резкое повышение процентных ставок за очень короткий промежуток времени сочеталось со структурными и регуляторными проблемами. В результате рыночных потрясений в центре внимания оказался особый тип недвижимости – нуждающийся в реструктуризации. Совокупный дефицит финансирования в этом сегменте может превысить 12 миллиардов евро к 2027 году.
Сложной, как считают в JLL, остается ситуация для девелоперов и инвесторов. Цены на строительство и сырьевые товары значительно упали, но они все еще находятся на более высоком уровне, чем до кризиса. В итоге количество объектов для инвестирования сокращается, и продажа незавершенных проектов конечному инвестору будет в ФРГ редкостью в 2024 году, потому что «доходность достигла дна».
Президент Kiel Institute Мориц Шуларик ранее подчеркивал, что спрос и предложение по-прежнему не совпадают, и недвижимость остается плохой сферой для инвестирования в ФРГ. Ситуацию может изменить снижение процентных ставок Европейским центральным банком – уже назывались разные даты, когда это предположительно произойдет, многие из них прошли, теперь надежды возлагаются на август.
Читайте также:
Германия хочет снизить налоги для вновь прибывших иностранных квалифицированных рабочих
Как получить гражданство Германии за три года
Немецкий Сommerzbank закрывает счета граждан Беларуси и России