Одной из главных новостей прошедшей недели стал запрет мэра Москвы Сергея Собянина стоить малогабаритные квартиры. Однако реакция рынка на это решение оказалось неожиданным.
Теперь в Москве запрещено строить однокомнатные квартиры общей площадью менее 28 кв. м, и двухкомнатные квартиры общей площадью менее 44 кв. м. Аналогичные действия стали разрабатывать и в других российских регионах.
Как стало известно на «Авито. Недвижимость» резко вырос спрос на малогабаритное жилье как в новостройках, так и в старом жилом фонде. И здесь есть своя логика.
Чем меньше площадь квартиры, тем она дешевле, а значит ее могут купить самые малообеспеченные слои населения. Малогабаритное жилье удобно для одиноких граждан, его выгодно сдавать в аренду, и его легче продать. Повышение спроса автоматически повышает цену на такое жилье. То есть люди, которые копили себе хотя бы на небольшую квартиру, теряют всякие шансы на подобную покупку. А с учетом отмены льготной ипотеки, повышением первоначального взноса, такая возможность у них появится еще не скоро.
Подобный запрет может привести к тому, что стоимость квадратного метра в новостройке в ближайшее время увеличится на 30-40%.
Возможно застройщики переориентируются на строительство апарт комплексов, для которых не предусмотрены нормативы по застройке социальной инфраструктуры. Но у них есть минус, в них нельзя прописаться. Но в любом случае цены в и на них пойдут вверх.
Наверное, мечта россиян на то, что жилье когда-нибудь станет доступным, сбудется еще не скоро …