Вот уже больше месяца, как льготная ипотека покинула нас и оставила часть покупателей на произвол рыночных ставок, которые в будущем будут только расти. Соответственно, ежемесячный платеж, который раньше был сопоставим с арендной ставкой или чуть выше, вырос в два раза и стал практически непосильным. Аренда же настолько не увеличилась и заиграла в глазах клиентов новыми красками.
Только за июнь спрос на съемные квартиры в Москве увеличился на 20% по сравнению с маем, и в июле рост продолжается. В годовом соотношении спрос подскочил на 40-50%. Обычно лето — это время затишья на арендном рынке, и «просыпаться» рынок начинал в августе, но в 2024 году никакого спада не было — только рост 📈.
От высокого спроса предложения на рынке начинают вымываться, что привело к тому, что сейчас в годовом сравнении экспозиция меньше на треть. Пригретые квартиранты не спешат уходить с теплых мест, а те лоты, которые покупали под сдачу на пике активности ипотеки, либо еще не построились, либо не отремонтировались, либо уже заняты 🤷♀️.
Из-за этого возникает ажиотаж. Симпатичные квартиры по привлекательной стоимости улетают за пару часов — на них буквально выстраиваются очереди из квартирантов. Количество закрытых объявлений об аренде увеличилось на 30%, а срок экспозиции сократился почти на 2 недели 📉.
С другой стороны, предложение потихоньку, но растет — за последние полгода на 20%. Тут уже всему виной ситуация на вторичке — кто не смог продать, решил сдавать. Но и этого все равно недостаточно.
Естественно, без роста цен тут не обошлось. Более того, сами арендодатели повысили свои позиции и стали выбирать из кандидатов самых удобных. Так что жильцам с собачками, кошечками и прочими стоп-факторами будет тяжко 🐶.
🔘 В цифрах ситуация следующая: в годовом соотношении ставки выросли на 30-40%. В среднем однокомнатную квартиру в Москве готовы сдать за 61 тыс. ₽, двушку — за 105 тыс. ₽. В будущем цены могут вырасти еще.
Как думаете, ожидать дефицит предложений по аренде, или пока не стоит?