Строительная отрасль Алтая продолжает демонстрировать чудеса адаптивности. Несмотря на удорожание кредитов и сокращение объемов льготной ипотеки, жилищное строительство в регионе продолжает расти — таковы итоги первого полугодия 2024 года. К Дню строителя рассказываем и показываем главное о развитии отрасли.
Самые важные новости в Телеграм и ВКонтакте. Подпишитесь!
1. Высотки
Ввод в эксплуатацию многоквартирного жилья в Алтайском крае начал сокращаться еще в первой половине 2023 года.
Застройщики, специализирующиеся на строительстве высотного жилья, не скрывали, что ограничивают объемы ввода для поддержания цен и сохранения маржинальности.
Казалось, этот тренд уже не изменится, если государство не предпримет экстраординарных усилий. Но в июне 2024 года траектория резко изменилась без вмешательства властей.
Итоги строительной отрасли.
altapress.ru
Объем ввода в эксплуатацию жилых высоток за месяц (к июню 2023-го) подскочил на 152%.
Впрочем, в среднем по России ситуация пока не меняется — спад ввода «человейников» в первом полугодии сохраняется.
В том числе — в Москве, Санкт-Петербурге, Московской области и Краснодарском крае, лидерах по объемам строительства.
82 многоквартирных дома строится в Алтайском крае, данные на 15 июля.
Малоэтажная застройка.
altapress.ru
2. ИЖС
А вот малоэтажное домостроение в Алтайском крае переживает поистине бурное развитие, хотя и здесь отмечается быстрый рост цен на участки и стройматериалы.
Желание иметь свой дом обострилось у жителей края во время пандемии коронавируса. А сегодня уже более двух третей вводимых в эксплуатацию квадратных метров расположены в индивидуальных домах.
Интерес к малоэтажке объясняется все еще более низкой ценой квадратного метра и расширением кредитования.
Малоэтажная застройка.
altapress.ru
По данным Наш.дом.рф, доля ипотечных кредитов на покупку и строительство ИЖС в 2024 году достигла в России 21,5%. В 2021-м она составляла лишь 7,2%. Что будет дальше?
В ВТБ привели такой пример: за год после увеличения ставки Центробанка доля льготной ипотеки на дома возросла с 33 до 75%.
«Сворачивание льготных программ, очевидно, остудит и этот рынок, но тренд по переезду за город уже не остановить», — полагает начальник управления «Ипотечное кредитование» ВТБ Сергей Бабин.
Итоги строительной отрасли.
altapress.ru
3. Будущее
По объему введенного в первом полугодии 2024 года жилья Алтайский край занимает в СФО четвертое место — после Новосибирской (1,3 млн кв. м) и Иркутской областей (854 тыс.) и Красноярского края (643 тыс.). Этот показатель учитывает как высотное строительство, так и ИЖС.
При этом тренд на сокращение объемов незавершенного строительства в многоквартирном жилфонде, имевший место в предыдущие годы, в середине 2024 года развернулся в другую сторону.
Общая площадь строящегося жилья в крае снова стала расти — с 595 тыс. «квадратов» в июле 2023 года до 690 тыс. в июле 2024-го.
Новостройка в Барнауле.
Altapress.ru
4. Квартиры
Количество квартир в строящихся высотках за год возросло почти на 20%: с 11 996 в июле 2023 года до 14 227 в июле 2024-го. Но рост цен на квадратный метр в высотках привел к повышенному спросу на малогабаритное жилье.
80% квартир в строящихся многоквартирных домах — одно- и двухкомнатные. Год назад их доля составляла 77%. При этом у отдельных девелоперов доля одно- и двухкомнатных еще выше: по данным портала Наш.дом.рф, 95% такого жилья возводит «Регионстрой», 92% — «СтройСиб», 91% — СЗ «Шодо».
14 227 квартир строится в многоквартирных домах на 15 июля 2024 г., в том числе:
- 5653 однокомнатные (40%), или 194 тыс. кв. м (28%)
- 5642 двухкомнатные (40%), или 279 тыс. кв. м (40,4%)
- 2584 трехкомнатные (18%), или 183 тыс. кв. м (26,5%)
Барнаул. Новостройки.
Altapress.ru
5. Концентрация
52% жилья в Алтайском крае возводят четыре крупнейших девелопера — ИСК «Союз», группа компаний «Адалин», «Алгоритм» и «Жилищная инициатива».
В целом же аналитический портал Наш.дом.рф указывает 36 девелоперов (включая группы компаний), имеющих проекты в жилищном строительстве Алтайского края.
Топ-20 застройщиков Алтайского края
Девелоперы (группы компаний)
Площадь строящегося жилья на 1 июля 2024 года (тыс. кв. м)
Количество домов (в шт.)
Количество квартир
Доля однушек и двушек (%)
Доля рынка по площади
1.
«Союз»
117
9
1987
50/27
16,9%
2.
«Адалин»
106
13
2186
30/47
15,41%
3.
«Алгоритм»
101
8
2204
33/40
14,58%
4.
«Жилищная инициатива»»
33
3
707
18/69
4,75%
5.
«Регионстрой»
26
3
704
22/73
3,81%
6.
«Строительная перспектива»
25
4
527
51/38
3,69%
7.
«Горем-3»
22
5
463
45/40
3,14%
8.
«Барнаулкапстрой»
20
2
429
51/27
2,89%
9.
СЗ «Сибкоминвест»
20
2
454
34/42
2,85%
10.
СЗ «Легиан»
15
2
197
6/51
2,24%
11.
СЗ «Вышка»
15
1
245
20/44
2,2%
12.
«Сиада»
15
1
300
60/25
2,13%
13.
СЗ «Шодо»
14
2
302
47/44
2,09%
14.
СЗ «Изумрудный квартал»
14
1
239
25/14
2,01%
14.
СЗ «Строительный камень»
12
2
281
55/35
1,77%
15.
«СтройСиб»
12
2
259
53/39
1,72%
16.
СЗ «Монолит»
11
2
259
74/16
1,54%
17.
СЗ «Меридианстрой»»
10
2
182
43/27
1,5%
18.
СЗ «НВ»
10
1
196
28/36
1,5%
19.
«Авангард»
10
1
240
25/56
1,49%
20.
СЗ ИСК «Спорт Сити»
9
1
193
18/62
1,45%
С топ-20 застройщиков региона за 2023 год можно ознакомиться здесь.