Банк России поднял ключевую ставку на два процентных пункта – до 18 %. На сколько вырастут ставки по рыночной ипотеке и к каким последствиям это приведет в строительной отрасли, рассказала «ФедералПресс» независимый аналитик рынка недвижимости Светлана Молодкина:
«Рост ключевой ставки и сохранение ее на таком высоком уровне приводит к тому, что ставки по ипотеке растут. Уже сейчас ставка по рыночной ипотеке находится в пределах 20 %. Сбербанк планирует очередное повышение. Следовательно, такой инструмент, как ипотека, становится менее доступным.
Еще весной риелторы и застройщики говорили: «Берите сейчас кредит, через полгода рефинансируетесь». Но на данный момент нет уверенности в том, что ты через полгода рефинансируешь кредит на более выгодных условиях. Покупатель неохотно берет ипотеку. По итогам июля спрос на рынке новостроек в Тюменской области упал в 2,5–3 раза. Мы месяц прожили без льготных программ и имеем то, что имеем.
Сейчас на рынке новостроек применяется проектное финансирование, которое зависит от двух факторов: уровня ключевой ставки, то есть вообще от финансирования и условий банка, и от выполнения застройщиками плана по выбыванию квартир.
Если застройщик снижает темпы по выбыванию квартир, следовательно, ставка по обслуживанию проектного финансирования для него растет. То есть, получается, это все вместе накладывает дополнительную нагрузку на бизнес. На застройщика давят с двух сторон.
Отмечу, застройщик может строить дома в рамках проектного финансирования или за счет собственных средств. В Тюменской области из крупных игроков без проектного финансирования работает только один застройщик.
Семейная ипотека продолжает действовать, но это небольшой объем спроса. Есть надежда на субсидирование ставок застройщиками. Но опять же это не на весь срок кредита, а только на год или два, чаще до конца строительства. Сейчас упор делается на IT-ипотеку и субсидированную ипотеку».
Фото: ФедералПресс / Полина Зиновьева