Тут у нас снова Тепляковы скандалят. Они не хотят съезжать из квартиры. Ну, я бы тоже не хотела, однако Тепляковы живут в квартире съемной. Да-да, рассказы про однушку в Зюзино, где ютится толпа гениев, оказались неправдой: однушку, видимо, гении сдают, а сами снимают квартиру попросторнее. За 90 тысяч.
Кстати, всегда же вызывал вопросы сам факт, что кто-то им квартиру вообще сдал. Я вот когда-то сдавала свою квартиру. Не думаю, что рискнула бы впустить туда семью с девятью детьми. Ведь Тепляковых с родителями уже 11 человек! На днях у них родился новый гений — Альрик Финист Ольрион. Девятый ребенок! Можно сказать, что Тепляковы — девятикратно умноженный ужас любого владельца арендного жилья. Потому что в России семье с одним ребенком проблематично сдать жилье — выселять придется годами. А уж если детей девять. И все, к тому же, гении... Матерь божья!
Как выяснилось, хозяин квартиры, которую снимают Тепляковы, и так был смелый человек — ему они говорили, что детей двое. Я бы лично и с двумя не впустила, потому что, случись что, их не выселить.
В России отношение к арендодателю очень суровое и постоянно ужесточается. Сегодня фактически арендатор может расторгнуть договор без объяснения причин, просто уведомив хозяина жилья. А вот владелец этого самого жилья, рискнувший сдать его за деньги, фактически обречен на суды, если вдруг квартиранты съехать не захотят. Сегодня предусматривается, что выселить их можно, если арендатор в течение шести месяцев не вносит плату, не оплачивает коммунальные платежи, испортил имущество в квартире или использует ее не по назначению — ну, например, открыл в квартире бордель. Причем возможность для расторжения договора и выселения жильцов по этим причинам есть только при заключении краткосрочного договора, на срок до 11 месяцев. Если договор на год и более, то не только по факту, но и де-юре выселить квартирантов можно лишь через суд. Да и при любом договоре — тоже. Государство в России очень строго к владельцам недвижимости и лояльно к тем, у кого ее нет, поэтому не предусматривает вообще никаких быстрых мер по выдворению жильцов, которые, к примеру, не оплачивают аренду. Легко можно попасть на таких квартирантов. Просто перестанут платить и все. И придется идти в суд, который может длиться годами.
А дети квартирантов — треш и ужас. Перво-наперво у нас до сих пор некоторые граждане не знают, что и зарегистрировать, и прописать постоянно своих детей в квартире собственника арендаторы имеют право без согласия этого собственника. Если у самого арендатора есть регистрация, то дети будут зарегистрированы там же. А временную регистрацию сейчас делают уведомительным порядком. То есть, квартирант заехал и подал сведения о месте пребывания. Собственника не спрашивают. Строго говоря, уведомительным порядком сегодня можно прописаться вообще в любой квартире, отменить временную регистрацию собственник сможет, узнав про нее. Например, догадавшись о таком трюке по увеличившимся коммунальным платежам. Если договор заключен на 12 месяцев и больше, то арендатор имеет право прописаться в квартире постоянно и прописать в ней своих детей. А выписываться будет только по своей воле или через суд! Ребенка же выписать и вовсе можно при условии, что его есть куда, так сказать, перепрописать. Замкнутый круг. Расторжение договора аренды — повод отмены прописки арендатора, это можно сделать хотя бы через суд. Включать в договор пункт о запрете проживания детей бессмысленно — нельзя запретить детям жить с родителями.
Ах, да, прописка сегодня не закрепляет право пользования помещением. Однако прописка ребенка по месту жительства дает родителям право проживать вместе с ним. Один раз оступился — и все. Можно натурально годами судиться с арендаторами, которые в это время не будут вообще ничего вам платить.
А Тепляковы, между прочим, платят. Написано, что ежемесячно эта огромная семья выплачивает собственнику 90 тысяч рублей. Отец семейства быстро сообразил, что никакая сила не сможет его запросто вытолкать из квартиры, потому заговорил совсем уж бессовестно. Вот его цитата, отсюда:
«— Барин ему [собственнику] деньги дает. Кормит собственника, поит. Квартирку его использует. На кроватке спит. Собственник — это всего лишь сервисмен. Предоставитель услуги по проживанию. Вот пусть не дергается и ведет себя соответственно своему нищебродскому статусу, — заметил Тепляков».
Почему этот гражданин, не имеющий в Москве, насколько нам известно, собственного жилья, в принципе позволяет себе подобные высказывания? С каких пор у нас тот, у кого нет в Москве большой квартиры, стал барином для того, у кого она есть? А потому что Тепляков чувствует, что защищен государством лучше собственника. И как арендатор, и как отец семейства. Тем более, многодетного. Даже если собственник докажет, что Тепляков использовал квартиру не по назначению, а именно — открыл в ней семейный детский сад, выселить его нереально. Он будет судиться, настаивать на том, что выполняет условия договора. В ход могут пойти доводы о стрессе для детей, которые не хотят переезда. Вообще, под эту марку — что ребенок арендатора будет в стрессе — можно творить любой беспредел, годами судиться за право жить в квартире, пока суд да дело, прописаться там. И все! До Верховного суда такой процесс может идти и пару лет.
А если детей девять... Во-первых, можно в суде давить на жалость общей массой: целых девять деток будут горько плакать, если их заставят съехать. Во-вторых, когда процесс о невозможности расторжения договора из-за неудобств для девяти детей будет подходить к концу, Тепляков сможет подавать иски в интересах каждого отдельно. И тоже по году тянуть разбирательства. Например, сначала потребовать продлить договор в интересах Алисы. Потом — Хеймдалля... И так далее, всего в списке девять человек, но пока идут суды, их может стать больше. И каждого, в принципе, можно прописать, потому что фактически уже доказано, что Тепляковы живут в квартире около пяти лет — это место жительства, а не пребывания, и является основанием для оформления постоянной прописки. К тому же, если Наталья Теплякова часто рожает, значит, она часто ходит беременная, а кто посмеет выселить женщину на сносях, особенно если она регулярно вносит арендную плату?
Короче, ясно-понятно, что собственник квартиры попал с этими гениями по полной. Прямо скажем, встрял. В принципе они вообще могут перестать платить ему деньги и даже оплачивать коммунальные платежи — никто ничего не отключит, ведь пострадают дети. Сразу девять! Никого не интересует, что у собственника у самого могут быть дети, которые тоже хотят кушать или им нужно заселиться в эту квартиру. Ведь вряд ли у арендодателя тоже девять детей. А девять детишек плачут громче, чем один, так что никто ничего Тепляковым не сделает
Анастасия Миронова для сайта Alterlit.ru