■ Важно различать понятие «вывеска» и «рекламная конструкция» чтобы избежать наложения штрафа на компанию по статье 14.37 КоАП РФ, размер которого может достигать 1 млн. руб. Для размещения вывески компании на здании или многоквартирном доме не требуется разрешение органов власти и согласие собственников МКД, в отличие от рекламной конструкции. Подробнее в статье.
На практике к вывеске относится:
➀ обязательная по закону информация, которую обязан разместить продавец, изготовитель и исполнитель (абз. 1 п. 1 ст. 9 ФЗ от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей» и п. 10 Постановления Правительства от 19.01.1998 №55), а именно:
▷ наименование организации;
▷ адрес;
▷ режим работы.
➁ информация, в которой отсутствуют конкретные сведения о товаре и о том, как его приобрести и использовать.
Если изобразить на фасаде магазина фотографии товаров без индивидуализирующих признаков (например, пивная бочка, бутылка вина), не преследуя цели продвижения товара на рынке — это не является рекламой( абз. 9,10 Письма ФАС №АК/47658/13).
Если же на фотографии можно опознать конкретный товар— это реклама.
➂ справочная информация, которая не содержит объекта рекламирования (п. 5 ч. 2 ст. 2 Закона о рекламе).
Вывески с содержанием приветствия, например, и информации о въезде и выезде с территории компании не являются рекламой (п. 2 письма №АК/92163/17).
При размещении вывесок на фасаде многоквартирного дома необходимо соблюдать порядок пользования общим имуществом МКД.
■ Рассмотрим пример из недавней судебной практики.
Управляющая компания обратилась в суд с требованием демонтировать рекламную конструкцию силами установившей ее компании между этажами МКД. По мнению истца, конструкции площадью более 40 кв. метров, на которые не заключался договор об установке, являются рекламой, а не вывеской.
Три инстанции указали, что конструкция размещена непосредственно над помещениями магазина и является вывеской: содержит указание на наименование магазина, ориентирует потребителя о месте его нахождения, а также не содержит конкретных указаний на товар и не мешает пользоваться фасадом МКД.
В жалобе в Верховный Суд истец настаивал на том, что спорная конструкция является рекламной: она адресована неопределенному кругу лиц и направлена на привлечение внимания потребителей. При этом в вывеске отсутствует информация, обязательная для размещения по Федеральному закону от 07.02.1992 №2300-1.
■ ВС отменил судебные акты и направил дело на повторное рассмотрение, подчеркнув, что размещение конструкции (вне зависимости о того является она рекламной или нет) на фасаде многоквартирного дома должно осуществляться исключительно с согласия собственников помещений дома.
Размещение на общем имуществе многоквартирного дома личного оборудования без соответствующего на то решения общего собрания собственников помещений в доме подлежат признанию нарушающими права общей долевой собственности, принадлежащие всем собственникам помещений в многоквартирном доме.
Отсутствие согласия собственников влечет для лица, разместившего конструкцию, последствия в виде ее демонтажа, как инструмента восстановления нарушенного права собственников помещений в доме.
Аргументы ответчика о наличии в договоре аренды, заключенном с собственником помещений, условий, предоставляющих ему право на размещение на возмездной основе спорных конструкций были признаны несостоятельными, поскольку арендные правоотношения между ответчиками по делу не могут регулировать вопросы размещения каких-либо конструкций и оборудования с использованием общего имущества дома (Определение ВС от 26.07.2024 по делу №А32-32373/2022).
Вывеска вашей компании соответствует требованиям закона?
**************
Пожалуйста, не забудьте поставить 👍, а также подписаться на канал, чтобы не пропускать свежие новости
Полезный юридический канал АКГ "Созидание и Развитие"
Присоединяйтесь к нашему каналу в Телеграм ✈️ https://t.me/soralegal