Застройщик начал строить этот комплекс буквально в чистом поле: раньше здесь колосился урожай и паслись коровы, а теперь на этом месте выросли симпатичные многоэтажки, как будто перенесённые из современного технологичного города. Освоение такой локации имеет свою специфическую особенность: инфраструктура тут минимальная. Но есть ли у этого места перспективы в будущем? Или всё так и застынет на этапе окончания строительства последней очереди? В этом разбиралась руководитель Выборгского офиса Vysotsky Estate в Санкт-Петербурге Оксана Викторова.
О застройщике
ЖК Parkolovо возводит группа компаний «ЦДС».
«ЦДС» основана в 1999. Сегодня это одна из самых крупных строительных компаний Санкт-Петербурга и один из лидеров всего строительного рынка России.
О проекте
Комплексное освоение территории, где всё будет предусмотрено для комфортной жизни, строится в пять этапов.
Дома возводятся по кирпично-монолитной технологии.
Этажность — от 14 до 16.
Первые две очереди уже сданы. Третью очередь застройщик сдаёт по плану в III квартале 2025 года. О четвёртой и пятой очередях пока ничего не известно.
Локация
Масштабный проект реализуется на участке 50 Га в посёлке Парголово в составе Выборгского района Санкт-Петербурга, между Михайловской дорогой и дорогой в Каменку.
Строительство домов застройщик начал в чистом поле на землях бывших сельхозугодий. Рядом — частный сектор, дачи, Суздальские озёра, Новоорловский и Шуваловский лесопарки. Экология, нужно сказать, на высшем уровне.
В километре от новостройки проходят Выборгское и Суздальское шоссе.
За 10 минут на авто можно выехать на Парашютную улицу.
В 25 минутах пешком находится ж/д станция «Парголово». Отсюда за 20 минут вы доедете на Финляндский вокзал, где находится станция метро «Площадь Ленина».
Расстояние до КАД (Кольцевая автомобильная дорога) — 4 км.
До ЗСД (Западный скоростной диаметр) — 14 км.
До станций метро «Проспект Просвещения» и «Озерки» ходит общественный транспорт. На дорогу придётся потратить 25-35 минут.
Отдельно отмечу удачное, близкое расположение ЖК к излюбленным местам загородного отдыха петербуржцев: на Выборгское направление с его лесами и озёрами и к Сестрорецку и Зеленогорску на берегу Финского залива.
В ближайших планах Правительства Санкт‐Петербурга — проектирование и строительство двух новых развязок: «Суздальское шоссе от Западного скоростного диаметра до Приморского шоссе» и «Суздальское шоссе от Дороги на Каменку до Западного скоростного диаметра». Обе развязки существенно повысят комфорт жителей и инвестиционную привлекательность территории. Но всё это в будущем.
А пока добраться до комплекса можно в объезд железной дороги. Ну, или попытать счастье и преодолеть ж/д переезд с активным движением электричек и поездов. Если не повезёт, можно застрять на 30-40 минут.
Мне повезло.
Территория
Дворы закрыты от машин и от посторонних. Доступ на территорию возможен только по магнитным картам.
Ведётся видеонаблюдение.
Между корпусами созданы зелёные зоны.
В центре микрорайона по проекту задуман бульвар протяжённостью около километра с пешеходными и велодорожками, спортивными и детскими игровыми площадками. Вероятно, скоро он появится.
Инфраструктура
В проекте у застройщика — три детских сада на 770 малышей и школа на 1 550 учеников.
В мае 2024 ввели в эксплуатацию один из детских садиков на 280 воспитанников.
Пока же родители могут определить деток в ближайший посёлок Парголово в 25-30 минутах пешком.
Кроме этого, застройщик обещает построить поликлинику, ФОК и ТРК.
Все первые этажи отданы под коммерческие помещения, которые уже заняли сетевые магазинчики.
Квартирография
Застройщик предлагает объекты от от студий площадью 26,98 м² до 4-комнатных квартир площадью 76,96 м².
Цены варьируются от 4,5 до 13,5 млн рублей.
Квартиру можно купить в трёх вариантах: без отделки, White Box и с чистовой отделкой.
Мне удалось побывать в квартире с ремонтом от застройщика.
Во входных группах реализована концепция «доступная среда»: подъезды и лифтовые холлы запроектированы на уровне земли, без ненужных ступенек.
Большие стеклянные двери и широкие окна, выходящие в симпатичные дворы, обеспечивают достаточную инсоляцию.
Молодые родители оценят зоны для хранения колясок во второй и следующих очередях проекта, а сторонники ЗОЖ — велопарковку на закрытой территории.
Паркинг
Запроектировано 4 477 машиномест в крытых гаражах. Один из наземных паркингов уже функционирует.
По периметру дома расположены гостевые места. Я проехала по дворам и могу сказать, что разъезжаться с другими машинами некомфортно.
Резюме
Минус, пожалуй, как у всех новых комплексов — недоразвитая инфраструктура: социальная, торговая и развлекательная. Но это всё, конечно, не навсегда. Через несколько лет эти недостатки исправятся. И хорошо, чтобы ещё и дороги построили: сейчас к ЖК ведёт лишь одна двухполосная старая дорога.
В целом скажу, что комплекс неплох, и я могу его рекомендовать. Экологичная локация, отсутствие предприятий и промзоны делает эту локацию привлекательной.
Читайте обзоры на другие ЖК в этой локации:
Обзор Приморского района
ЖК «На Заречной»
ЖК «Три апельсина»
ЖК «Парнас»
Смотрите объекты в ЖК «Parkolovo»
Смотрите все обзоры на карте новостроек.
Подписывайтесь на наш канал, чтобы не пропустить новые обзоры!