Туалет на своей даче!
Пожалуй, один, из самых нужных и необходимых построек, выполняющий хозяйственно-бытовую функцию для комфортного проживания и отдыха на загородной территории. НО ваш СОСЕД по участку может потребовать убрать ваш туалет от забора и закопать яму. Что делать? Спросите вы... В этой статье я дам развернутый ответ на этот вопрос, так что наберитесь терпения и дочитайте эту статью до конца! И если я, по вашему мнению, отвечу на данный вопрос, то смело подписывайтесь на наш канал "ДОМ, ЧТО В САДУ" и получайте самые актуальные новости из жизни СНТ.
Пожалуй начнем с того, что вы купили земельный участок в саду без каких-либо построек.
И первое, с чего необходимо начать.., это купить готовый туалет!
или построить самому уличный туалет!
а уже после можно спокойно заняться реализацией своей архитектурной мысли по строительству дома и ландшафтному дизайну у себя на даче.
Ну, казалось бы, какие ещё нюансы могут возникнуть при постройке уличного туалета?
Однако, неправильно организованный и незаконно построенный санузел может привести к серьезным проблемам и штрафам со стороны контролирующих органов. Дачное туалетостроение сегодня регулируются сразу несколькими СНиПами.
Ещё в 2019 году появился СП 53.13330.2019. Свод правил СП 53.13330.2019 от 15.04.2020 года «Планировка и застройка гражданами территории ведения садоводства», а с 1 марта 2021 года вступили в силу новые СанПиН 2.1.3684–21 «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения».
И до сих пор вокруг них не утихают споры. Дачники и садоводы с негодованием и возмущением пытаются понять куда и какими силами им переместить существующие постройки..???
Невероятных усилий приходится потратить, чтобы найти новое место среди существующих построек. И те, кто только приступает к подготовке обустройства выгребной ямы для установки или постройки своего уличного туалета, а точнее «Надворной уборной», обеспокоены не меньше.
Особенный дискомфорт испытывают обладатели маленьких садовых участков в 3-4 сотки, на которых приходится экономить каждый сантиметр.
А тут вот тебе, пожалуйте: между выгребной ямой и расстоянием от границ соседнего участка или до ограждения со стороны улицы должно быть не ближе 2-х метров, иначе — штраф и скандал с соседями. Да и с застройками соседей считаться приходится, к примеру, уличный туалет от границ стены дома до выгребной ямы туалета или компостного сооружения необходимо соблюдать расстояние не ближе 12 метров. Уже не будем говорить о требованиях к самой выгребной яме, которую следует забетонировать. И, кстати, установка септика — выйдет не легче по трудозатратам. Вот и выходит, что обустройство одного лишь туалета требует особого и ответственного подхода.
Вот об этих нюансах и пойдёт речь в этой статье.
ОБРАТИТЕ ОСОБОЕ ВНИМАНИЕ!
Главное, что надо помнить, так это то, что существует правило первой очереди, т.е. правило ПРИОРИТЕТА. Это когда выгребная яма на вашем участке уже существует, а ваш сосед решил построить дом с нарушением норм, игнорируя соблюдение дистанции (12 метров) между стеной его дома и вашей выгребной ямы или, к примеру, решил начать копать колодец с нарушением всех норм по отступам между выгребными ямами и колодцами (8 метров), то обязательно поставьте в известность своего соседа о наличии своей ямы. Рекомендую все действия вашего соседа, нарушающего нормы по «Планировке и застройке гражданами территории ведения садоводства» свода правил СП 53.13330.2019 по строительству дома или обустройства колодца, фиксировать на бумаге. Далее сообщить своему соседу о наличии на вашем участке выгребной ямы, как уже о существующем объекте и составить между своим соседом письменное соглашение на предмет того, что вы друг к другу претензий не имеете.
В случае отказа вашего соседа от подписи соглашения. Фиксируйте все его действия по строительству на бумаге, по возможности сделайте фотографии с фиксированной датой снимка, чтобы было понятно, что ваша выгребная яма уже имеет место быть на вашей территории, до начала строительных работ на участке вашего соседа.
Далее, в письменной форме, необходимо уведомить правление СНТ о действиях вашего соседа по обустройству его объектов, нарушающих нормы соблюдения дистанции по отношению к вашей выгребной яме. СНТ должно завизировать ваше письменное уведомление, после чего, копию этого уведомления, секретарь правления СНТ регистрирует как входящее письмо и оставляет у себя в архиве (делайте такие уведомления в трёх экземплярах: себе, вашему соседу и в правление вашего СНТ). Лучше будет, если правление создаст комиссию из членов СНТ и зафиксирует акт нарушения норм по «Планировке и застройке гражданами территории ведения садоводства» свода правил СП 53.13330.2019, за подписью всех членов комиссии.
Помните, что все устные договорённости, данные вашим соседом «по-дружески, «по-соседски» и т.д., в случаях судебных разбирательств, не будут стоить и «ломанного гроша», так как все «друзья» и «соседи» от своих слов по обещанному устному согласованию, обязательно, откажутся и никто ничего, по истечению времени, уже и не вспомнит.
Далее по суду, вас, благополучно, принудят закопать выгребную яму, и вам придётся переобустроить весь канализационный трап (т.е. канализационные трубы, выведенные из вашего дома и проложенные в земле вашего участка до выгребной ямы), заново и за свой счет!
Все эти зафиксированные действия помогут вам, в дальнейшем, защищаться в суде, если ваш сосед будет требовать о ликвидации вашей выгребной ямы. Или, если ваш сосед, вдруг решит продать свой участок, а новый собственник, вполне законно, может потребовать от вас устранение вашей выгребной ямы или о её переносе. В этом случае, предоставленные вами документы, подтвердят тот факт, что ваше право иметь выгребную яму будет приоритетным в связи с тем, что она была обустроена первой по отношению к постройкам соседнего участка, о чем ваши соседи были уведомлены в письменной форме и правление СНТ было поставлено в известность вами лично, на то есть и составленный акт о нарушении норм застройки, подписанный членами комиссии СНТ.
Показав все эти документы в суде, вы обеспечите себе надежную защиту своих прав!
Нормативы и последствия их несоблюдения!
установлены следующие требования к размещению туалетов:
- Расстояние от туалета до границы с соседним участком или до ограждения со стороны улицы должно быть не менее 2-х метров.
- Расстояние от уличного туалета до стен соседнего дома необходимо принимать не менее 12 метров.
- Туалет должен располагаться минимум в 8 метрах от колодца и в 30-50 метрах от общего источника водоснабжения в СНТ. Однако, при наличии артезианской скважины с водозаборным узлом, это расстояние можно сократить до 15 метров по согласованию с Роспотребнадзором.
Для частных домовладений (СанПиН 2.1.3684-21), в зависимости от предпочтений, можно для себя выбрать следующие виды туалетных уборных:
Надворная уборная – Лёгкая постройка, размещаемая над выгребной ямой.
Пудр-клозет – Туалет, в котором фекальные отходы подвергаются обработке порошкообразным составом и содержатся в сухом виде, в изолированной ёмкости (осмоленный ящик с крышкой) до образования компоста.
Люфт-клозет – Внутридомовая теплая уборная с подземным выгребом, в которой фекалии поступают через сточную (фановую) трубу. Вентиляция осуществляется через люфт-канал, примыкающий к обогревательным устройствам, а выгребной люк располагается снаружи.
Владелец выгребной ямы обязан периодически проводить дезинфекцию и регулярно устранять отходы с помощью специализированных транспортных средств, не реже чем раз в полгода.
Необходимо строго соблюдать ограничение наполнения выгребной ямы выше уровня земли, не превышающее 0,35 метра.
Следует отметить, что в настоящее время закон не требует получения специального разрешения от органов СЭС для установки автономной канализации на частной территории. Но несоблюдение нормативов может привести к дальнейшей ответственности владельца.
В соответствии со статьями Кодекса об административных правонарушениях РФ за неправильное использование туалета и канализации возможны штрафы от 1 до 20 тысяч рублей в зависимости от выявленных нарушений.