Когда застройщик планировал два разных входа — один для жителей, а другой для посторонних — разумеется, делал он это только из благих побуждений. Но на деле несчастные гости водят вокруг дома хороводы в поисках нужного подъезда, а потом обречённо звонят собственникам квартир и просят их встретить внизу. Агент офиса Vysotsky Estate на Ленинградке Элеонора Мясникова внимательно изучила комплекс, пообщалась с местными жителями и выяснила, где ещё застройщик перестарался, а где попал в самую цель.
О ЖК
Проект принадлежит застройщику «Центр Инвест».
Построен ЖК «Кристалл» на месте двух снесённых 5-этажек серии К-7, а сдан в эксплуатацию в 2015 году.
Территория находится под охраной.
В ЖК — 496 квартир и подземный паркинг на 320 машиномест с автомойкой.
Паркинг, со слов местных жителей, периодически протекает.
Аренда машиноместа обходится в месяц в среднем в 12 000 рублей. Многие жители ставят машины в соседних дворах или в ГСК (Гаражно-строительном кооперативе) напротив дома.
На втором этаже — выход на стилобат с детской площадкой.
Квартиры начинаются с третьего этажа. Первые этажи отданы коммерческим организациям.
Места общего пользования (МОП)
Попасть в сам комплекс — целый квест. Есть подъезд, в который зайти может только житель квартиры со своим магнитным ключом. Подъезд находится с торца здания.
Если же вы гость, то вам необходимо найти другой подъезд, тоже под номером 1 или 2. В гости можно попасть только так. Курьеры и работники экстренных служб попадают в квартиры тем же путём. В этом специальном подъезде дежурит круглосуточная охрана. Она и выдаст вам индивидуальный магнитный ключ, который вы должны будете на выходе вернуть.
Местным жителям эта система не нравится. Зачастую гости и курьеры попросту не могут найти нужный им вход.
Удивителен ещё и тот факт, что красивую входную группу можно увидеть только при выходе на стилобат.
А это как раз пройдя тот самый квест.
А вот то, что вы увидите войдя в дом, ничем не отличается от подъезда обычного дома эконом-класса.
Сам подъезд выглядит аккуратно и лаконично, ничего лишнего. Есть отдельное помещение для хранения спортинвентаря жителей и колясочная.
Локация
Комплекс расположен в Левобережном районе Москвы. Дом стоит на пересечении улицы Смольная и Проектируемого проезда. Большой плюс в том, что улица соседствует с несильно оживлённым движением, поэтому шум от дороги не беспокоит жильцов. Но есть и минус: на противоположной стороне улицы находится промзона и старые гаражные комплексы, так что вид с невысоких этажей довольно удручающий.
Чего не скажешь о виде с высоких этажей.
Транспортная инфраструктура
🚥 Ленинградское шоссе — 1 км.
🚥 МКАД север — 5 км.
🚥 МКАД юг — 4 км.
🚥 СВХ (Северо-Восточная хорда) — 3 км.
🚥 9 маршрутов автобусов в радиусе 300 метров.
🚥 До центра города на машине без пробок можно доехать минут за 20.
🚥 Так как рядом Ленинградское шоссе и станция метро «Ховрино», откуда теперь регулярно ходят шатлы, поездка до аэропорта Шереметьево займёт не более получаса.
🚥 До станции метро «Беломорская» — всего пять минут пешком. А открыта эта станция была только спустя три года после сдачи дома в эксплуатацию, в 2018 году.
Экология
С экологией в этой локации всё в порядке: тут есть и парки, и пляжи, и большая вода:
🟢 Парк «Дружба» — 1 км.
🟢 Северный речной порт — 1,5 км.
🟢 Левобережный парк, там же пляж, где летом можно загорать и купаться — 1,5 км.
🟢 Химкинский заказник — 1,7 км.
Инфраструктура
Это спальный район, поэтому инфраструктура здесь развита хорошо. Расскажу вкратце о главном:
📌 Ближайшая школа — в пяти минутах пешком.
📌 Детский сад — в 100 м.
📌 Поликлиники взрослая и детская — в 600 м.
📌 Торговый центр с кинотеатром и большим количеством магазинов — в 700 м.
Цены
Рассмотрим не рекламные цены, а реальные — за реализованные в 2023 году квартиры:
💰 1-комнатная квартира площадью 48 м² была продана по цене 340 534 руб. за м².
💰 2-комнатная квартира площадью 81 м² была продана по цене 337 300 р. за м².
Минусы
❌ Небольшая внутренняя территория, не хватает зелени.
❌ Зимой детская площадка плохо убирается от снега.
❌ При сильных дождях протекает подземная парковка.
❌ Сложная схема прохода на территорию ЖК.
Плюсы
✅ Закрытая охраняемая территория.
✅ Близость к метро.
✅ Удобная транспортная развязка.
✅ Рядом — Парк дружбы, берёзовая аллея, Северный речной порт.
Читайте и смотрите обзоры на другие ЖК в этой локации:
Район Хорошёво-Мнёвники
ЖК «Счастье в Мнёвниках»
ЖК «Континенталь»
ЖК «Серебряный парк»
Смотрите объекты в ЖК «Кристалл (Центр-Инвест)»
Смотрите все обзоры на карте новостроек.
Подписывайтесь на наш канал, чтобы не пропустить новые обзоры!
