Каковы преимущества и недостатки этого решения? Какие существуют риски и как можно потерять своё жильё? Рассказываем просто о сложном.
Преимущества скважины под домом
Главный аргумент «за»: скважина в доме – это удобно и наименее затратно. Можно сэкономить на обустройстве водозаборного узла, прокладке водовода и утеплении труб. Отсутствуют расходы на строительство и трудоемкие земляные работы. Мы не обогреваем скважину, потому что обогреваем дом, и тем самым не тратим бюджет. Сегодня меньше денег и забот. Но во что выльется эта экономия завтра?
СНиП и СанПиН – читаем нормативы
Обратимся к требованиям действующих нормативных документов. Организация новых или реконструкция старых источников нецентрализованного питьевого водоснабжения (в том числе эксплуатационных скважин на воду) регламентируются санитарными и строительными нормами.
Так, пункт 16.113 из СП 31.13330.2021 к СНиП 2.04.02-84 гласит:
«Водозаборные колонки следует размещать на пониженных участках на расстоянии не менее 20 метров от зданий и сооружений».
Далее, пункт 2.2.1.1 из СанПиН 2.1.4.1110-02:
«Водозаборы подземных вод должны располагаться вне территорий промышленных предприятий и жилой застройки».
Таким образом, точки водозабора должны находиться вне границ какого-либо жилого здания. Нормы носят рекомендательный характер, но их соблюдение предупреждает аварийные ситуации.
Недостатки скважин под домом
Где же кроются «подводные камни» для тех, кто решает нарушить нормативы? Перечислим основные проблемы, которые возникают со скважиной, размещенной в доме.
«Сгорает» гарантия
Ремонт после аварий придется оплачивать за свой счет. При отсутствии доступа к скважине по вине заказчика буровая компания не может брать на себя гарантийные обязательства. Всю ответственность за состояние скважины в доме несет заказчик.
Кстати, бракоделы никогда не отговаривают от такого варианта размещения: закрыт доступ к скважине и никакой ответственности – с них взятки гладки.
Невозможен сервис и ремонт
Рано или поздно каждой скважине требуется техническое обслуживание, замена насосного оборудования, запчастей. При эксплуатации могут возникнуть различные чрезвычайные ситуации: например, в скважину попадут инородные предметы, застрянет насос, закончится вода и пр. Кроме того, штатная прокачка скважины превращается в настоящий потоп.
Скважина под домом изначально неремонтопригодна – к ней попросту не подобраться. А если и подобраться, то из-за тесноты и низких потолков даже извлечь насос, который крепится на обсадной трубе, будет сложно. Последствия аварий, как правило, легко устранимы, когда водозаборный узел находится на улице и к нему есть доступ спецтехники.
Грязь в доме
Любой ремонт или обслуживание – всегда грязь и вода. При демонтаже насоса в доме можно столкнуться с неприятной ситуацией: помимо воды, могут выйти глина, песок и ил. Всё это в виде мутной жижи окажется в жилом помещении.
Опасность самоизлива скважины
Самый серьезный риск – вероятность внезапного самоизлива скважины. Повлиять на этот фактор вы не в силах. Давление напорных вод, вследствие изменений геологической обстановки, может изменяться в любое время года.
Чем это грозит? Вода устроит масштабный потоп в доме, и оперативно остановить его не получится. Без доступа техники задача в разы усложняется.
В результате изменятся свойства основных конструкций, отделка, мебель, вещи промокнут и набухнут. Выйдут из строя система автоматики, замкнет электрику, вызывая возгорания и пожар. Из-за воздействия воды фундамент может стать менее прочным, что приведет к нарушению его несущих свойств. Дом начнет «гулять» и разваливаться, заведется грибок.
Можно только предположить, в какой бюджет выльется ликвидация последствий самоизлива. А явление это не такое уж редкое, и может начаться даже после десятка лет нормальной эксплуатации скважины.
Еще один «сюрприз» (карстовые провалы)
Почему еще небезопасно расположение водозаборного узла в подвале? В процессе эксплуатации скважины, особенно в условиях закарстованных известняков или песчаных линз, при постоянном отборе воды может нарушаться структура продуктивных водных интервалов. Одни небольшие карстовые образования расширяются, другие обваливаются – это нормально. Если только «карст» не провалится под фундаментом вашего дома, провоцируя разрушения.
Ограничение питания водоносного горизонта
Капитальное здание над скважиной ограничивает зону ее естественного питания, частично перекрывая доступ к дождевым, талым водам. Истощение скважины может произойти гораздо быстрее, чем при обустройстве водозаборного узла на открытой местности. Гипотеза спорная, но она существует.
А можно ли делать скважину в гараже, бане?
И это идея не лучше. Гараж тоже строение капитальное (см. нормативы). У такой скважины просто не может быть зоны санитарной охраны. В помещении стоит машина с грязными шинами, вокруг ГСМ, периодически проливаются жидкости. Однажды масло или бензин могут оказаться в питьевой воде.
С банями – проблема иная: они часто горят. Даже если у скважины есть стальной кондуктор, то внутренняя труба, как правило, из пластика. Под действием высоких температур пластиковые трубы «скукоживаются». По той же причине лучше не размещать скважину близко к бане.
Выводы
Так стоит ли бурить скважину под домом, в бане или гараже? Ответ очевиден – нет. В долгосрочной перспективе это неудобно, невыгодно и довольно рискованно. Она будет изначально непригодна к сервисному обслуживанию и ремонту. Рано или поздно, придется пробурить еще одну, но уже на участке.
Согласно нормативам, и здравому смыслу, скважина должна располагаться на улице, не ближе 3 метров от отмостки фундамента здания. И обязательно заранее предусмотрите подъездные пути для техники на случай сервиса, ремонта. В этом как раз и будет состоять реальная экономия.