Василий Кандинский – «новатор с большой буквы и человек-бренд» – вдохновил команду MetaEstate на новый концептуальный загородный проект. Поселок, который строится на 34 километре Байкальского тракта с 2022 года, задуман девелопером как галерея современной архитектуры. Первая «галерейная» улица с барнхаусами и флэт-хаусами уже готова, сейчас строятся еще две. Как иркутяне реагируют на новую архитектуру? Какие дома пользуются популярностью? И правда ли, что купить дом в «Кандинском» может даже молодая семья? Руководитель MetaEstate Дмитрий Кузнецов рассказал самое главное о проекте.
1. Галерея современной архитектуры
По задумке авторов проекта, «Кандинский» – это галерея современной архитектуры. В этом уже можно убедиться, прогулявшись по первой улице поселка. По словам Дмитрия, в нашем регионе таких проектов – построенных от начала и до конца именно в современном архитектурном стиле – еще не было. Здесь представлена и органическая архитектура Фрэнка Ллойда Райта в современном, футуристичном прочтении, и барнхаусы, и флэт-хаусы, и лофты.
Дмитрий Кузнецов, руководитель девелоперской компании METAESTATE:
Современная архитектура – это не чистый минимализм. Это уютный, тёплый, минималистичный современный стиль. Мы применяем планкен разных оттенков с ярко выраженной фактурой, крупноформатный керамогранит, кирпич. Причем кирпич используем местный, доступный по цене и хорошего качества. Окрашиваем его – это позволяет сделать фасады в актуальных цветах.
Современная архитектура уже давно захватила умы людей. В Москве сегодня 80% новых проектов – это минимализм. Иркутяне тоже оценили наше предложение: чувства стиля нашим заказчикам не занимать.
По статистике, покупатели в «Кандинском» предпочитают в основном одноэтажные дома и плоские кровли.
2. Для жизни и отдыха
Поселок «Кандинский» возводится на 34 км Байкальского тракта – в живописном месте на берегу залива. Изначально эту площадку в Бурдаковке авторы проекта рассматривали как идеальное место для формата новой дачи – современного загородного дома для отдыха, куда можно уехать на каникулы или выходные и провести время в тишине и уединении. Впрочем, оказалось, что и для постоянного проживания поселок подходит многим.
Дмитрий Кузнецов, руководитель девелоперской компании METAESTATE:
У некоторых людей есть заблуждение, что это далеко, добираться до поселка долго. Но это не так: до нашего офиса на Ширямова, например, всего 20 минут. Расскажите москвичам, что у вас от дома до работы 20 минут – они позавидуют. Если сравнивать «Кандинский» с популярными у иркутян 26 или 28 км Байкальского тракта, где многие активно строят дома для постоянного проживания, то «Кандинский» получается доступнее – и по времени в пути, и по расстоянию, и по качеству дороги, что немаловажно. Въезд в наш поселок – сразу с тракта, не нужно ехать еще несколько километров по грунтовой дороге.
3. Подходит любому
«Кандинский» может быть интересен совершенно разным людям. В поселке уже купили дома и многодетные семьи, и взрослые люди, чьи дети уже выросли, и пенсионеры, которым важно жить на природе, на свежем воздухе. Есть среди покупателей и молодые ребята, для которых это первое жилье. Есть и те, кто решил приобрести недвижимость в «Кандинском» как второй дом – для досуга и отдыха. Объединяет всех этих людей, пожалуй, одно – стремление жить в современном, концептуальном, полностью обеспеченном инженерной инфраструктурой поселке.
Дмитрий Кузнецов, руководитель девелоперской компании METAESTATE:
Мы в своем маркетинге не ориентируемся на запросы клиентов, на целевую аудиторию. Делаем наоборот: продумываем концепцию, формируем продукт, а потом уже смотрим, кому он оказался интересен. Так было и с поселком «Шишкин», и с «Патроны Парком».
Покупателям понятно, что «Кандинский» – это поселок с современной архитектурой, что проектом занимается MetaEstate – компания с определенными принципами строительства, своим подходом к инженерным коммуникациям, к инфраструктуре. Если им близки наши ценности – они выбирают наш проект.
И это правда абсолютно разные люди.
4. Новаторство в генплане
На создание поселка команду MetaEstate вдохновил Василий Кандинский. Причем не столько его творчество, сколько сама личность. «Новатор с большой буквы, человек-бренд», – так отзывается о художнике Дмитрий Кузнецов. MetaEstate – компания, у которой за плечами многолетний опыт и сотни построенных домов, – в новом проекте тоже проявила новаторский подход.
Дмитрий Кузнецов, руководитель девелоперской компании METAESTATE:
В первую очередь, речь идет о новом прочтении генплана, планировочной организации поселка. Улицы у нас – прямые, идут сверху вниз, к воде, и они не симметричны. С одной стороны дома выстраиваются вдоль улицы, но под разным углом, что формирует живую, живописную застройку. С другой – сначала идет тротуар, затем аллея, а дома спрятаны и расположены в шахматном порядке.
5. Природа и набережная
В поселке довольно большая береговая линия. Место здесь великолепное: залив, сосны, свежая поросль трехметровой высоты, ковром застилающая почти весь участок. В поселке будет зелено и свежо, а берег благоустроят – оборудуют набережную для прогулок и отдыха.
Дмитрий Кузнецов, руководитель девелоперской компании METAESTATE:
Набережная будет тихая, лесистая, прогулочная, со скамейками-лавочками. Самое главное занятие на ней – гулять и восхищаться закатами. Безусловно, будет и инфраструктура для водных спортивных развлечений: сапы, гидроциклы, небольшие моторные лодки сегодня пользуются популярностью. Также мы планируем организовать причал: можно будет прийти на лодке в хорошую погоду, причалить, погулять, перекусить в местном кафе (оно, как и магазин и пост охраны, разместится во въездном павильоне) – и отправиться дальше.
6. Доступная цена
Цены в «Кандинском» – особенно сейчас, на старте проекта – доступные, а варианты приобретения – разные. Есть, например, готовые дома – их можно купить прямо сейчас, сделать ремонт и в ближайшее время переехать. Многие покупатели сегодня предпочитают именно этот вариант. Купить участок с подрядом будет дешевле, но этот вариант дольше по времени. Он интересен тем, кто не хочет или не готов вкладывать в решение жилищного вопроса большую сумму единовременно, а хочет распределить ее на два-три года.
Дмитрий Кузнецов, руководитель девелоперской компании METAESTATE:
Поселок «Кандинский» – мультисоциальный, предложение – от эконом-плюс до премиум-сегмента. Например, самый недорогой дом у нас обойдется в 10 млн рублей (без земельного участка - прим. автора). А самые дорогие дома расположены на первой линии, у залива – они большой площади, на больших участках. Такие могут стоить 40-50 миллионов, а с отделкой – 100-120 миллионов. Так что вилка по цене – большая, продукты – разнообразные.
Кстати, среди наших заказчиков есть уже и те, кто приобретает недвижимость в «Кандинском» с инвестиционными целями. Дом в цивилизованной застройке в разы ликвиднее, чем в стихийной. Понятно, что со временем концептуальный поселок в хорошей локации, с продуманной архитектурой, качественными инженерными сетями и собственной набережной будет только дорожать.
Статья подготовлена sia.ru