Любое планирование строительства дома начинается с приобретения участка, я расскажу для случая именно строительства дома для проживания, а не дачного участка в каком-нибудь СНТ. Лучше всего покупать участок летом, когда вы видите все вокруг и землю, возможно на вашем будущем участке соседи устроили помойку или проезжую часть.
Как выбрать участок?
1) Тип участка: ЛПХ (кроме случаев, если участок не в населенном пункте) или ИЖС
2) удаленность от места проживания - нужно понимать, что кто бы ни строил вам дом, вы сами или строительная компания, вам придется приезжать, контролировать стройку. В нашем случае однажды приехали и не нашли один из проемов для входа в дом. Хорошо, что мы приезжали ежедневно проверять результат работы.
3) удаленность от места работы - в будущем вам придется ездить на работу, в моем случае часто приходилось уезжать с работы, чтобы принять доставку стройматериалов
4) наличие подъезда к участку - асфальтированная или дорога из щебенки, в остальных случаях будут проблемы с подъездом к участку в ненастную погоду, весной и осенью. У соседей узнайте, как регулярно зимой чистят дорогу.
5) наличие инфраструктуры (детский сад, школа, магазин)
6) наличие коммуникаций на границе с участком или уже заведенных на участок - к сожалению на старте строительства еще не все понимаешь, знаешь, как показывает практика подвести коммуникации к участку и на участок это отдельная история, которая длится от 4 мес и до 1.5 лет
7) минимальный размер участка не менее 3 соток, максимальный не более 25
8) участок на момент продажи должен иметь свой кадастровый номер и одного владельца, иначе могут появиться проблемы при заключении договора купли продажи
9) участок не должен иметь уже построенный дом, не надо думать что вы его сможете отремонтировать или снести выйдет дороже и больше нервов потратите, а их поверьте надо беречь, если планируете построить дом. А в случае, если покупаете в ипотеку, старый дом вам не разрешат снести, пока не закроете ипотеку.
10) наличие временного забора, помните любая не огороженная территория ничья, а имущество общее ))
11) наличие станций понижения давления газа в системе подачи газа вдоль участка, если он есть то в радиусе 10 м от станции вам не разрешат строить дом на вашем будущем участке
Это основные параметры, на которые стоит обращать внимание при покупке участка.