На рынке жилищного строительства Воронежской области продолжает развиваться новый тренд: на фоне сокращения возведения многоквартирных домов со стороны крупных и средних застройщиков происходит рост объемов индивидуального жилищного строительства, осуществляемого населением, то есть физлицами или ИП. Ими было сдано в эксплуатацию за 6 месяцев текущего года 618 тыс кв м общей площади жилых помещений, тогда как за тот же период было построено всего почти 850 тыс кв м. То есть на многоквартирные дома пришлось лишь 231 тыс кв метров жилья или менее 27 процентов от общего объема ввода жилья в 1-м полугодии. Такие показатели опубликованы Воронежстатом.
По его данным, в целом рост объемов жилищного строительства в нашей области за 6 месяцев составил 107,1 процента по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Однако этот положительный результат был достигнут лишь благодаря росту показателей в индивидуальном жилищном строительстве - 120,8 процента.
данные Воронежстата
При строительстве МКД продолжает наблюдаться снижение объемов ввода жилья: в первом полугодии было сдано крупными и средними застройщиками лишь 231 тыс кв м, тогда как год назад - 281 тыс кв м. Такая же динамика наблюдается и в областном центре, о чем накануне рассказал «Блокнот» в публикации «Застройщики снизили объемы ввода жилья в Воронеже».
Разница лишь в том, что в Воронеже за первое полугодие произошло почти 20-ти процентное падение объемов жилищного строительства, тогда как в целом по области был зафиксирован рост 107,1 процента. Однако при нынешних показателях по региону – 850 тыс кв м., - Воронежской области вряд ли удастся повторить прошлогодний рекорд и сдать в эксплуатацию по году чуть более 2 млн кв м жилья. Скорее всего, этот результат не будет достигнут, а объем ввода жилья в регионе по 2024 году может сократиться не менее чем на 5 процентов.
Трудно представить, что сегодняшний драйвер роста в жилищном строительстве – ИЖС – в целом по текущему году также покажет нынешние темпы – увеличение объемов строительства, осуществляемое населением, в том числе с учетом жилых домов для садоводства, под 120 процентов. Кстати, еще 10 и 20 лет назад ситуация была совершенно обратная: доля ИЖС в общем объеме жилищного строительства была около 30 процентов, сегодня ситуация изменилась на 180 градусов.
Пессимистический прогноз основывается и на другом отраслевом показателе – «Объеме работ, выполненных по виду деятельности «Строительство».
По полугодию у него, казалось бы, неплохой рост (118,3) процента к аналогичному периоду прошлого года, но при этом в первом летнем месяце, в июне, падение показателя составило 8 процентов, чего не было с весны 2023-го. С учетом роста цен на стройматериалы, дефицита рабочей силы и высоких банковских ставок под 20 и более процентов, от строительной отрасли вряд ли стоит ожидать в текущем году таких же положительных результатов, как в 2023-м.
Владимир Даньшин