Минсельхоз взялся за земельные участки. Сейчас вообще в России прослеживается тенденция активного поиска всё новых источников пополнения бюджетов всех уровней. Налоги и госпошлины уже подняли. Нужно что-то найти ещё. И оно найдено!
Эксперимент по усложнению и удорожанию процедуры перевода земельных участков под дома и дачи стартует вначале в отдельно взятом регионе - Московской области.
Московская область планирует изменить условия перевода земельных участков под застройку. Среди предложений — увеличение платежа за смену разрешенного использования земель в десять раз и введение минимального размера участков.
А если говорить конкретно - власти региона предложили повысить платеж за смену вида разрешенного использования (ВРИ) участков под дальнейшее возведение на них объектов индивидуального жилищного строительства (ИЖС) и дач, а также установить минимальный размер участков земель под сельское хозяйство, чтобы исключить их дробление с перепродажей под дачи.
Основная причина выбытия сельскохозяйственных земель в регионе — их перевод в так называемые зоны СХ-2 и Ж-2: первая разрешает использовать земли под садоводство и огородничество, вторая — под возведение ИЖС.
План подмосковных властей предусматривает рост платежа за смену разрешенного использования в десять раз — с текущих 10 до 100% от разницы кадастровых стоимостей участка.
Основной причиной для пересмотра платежа власти называют планы по более эффективному использованию сельскохозяйственных угодий в Подмосковье.
Для более эффективного использования земель и увеличения поступлений в бюджет, которые планируется направить на реализацию госпрограммы «Сельское хозяйство Подмосковья», власти региона предлагают ввести минимальный размер сельскохозяйственного участка в 2 га. Это должно решить вопрос с дроблением сельскохозяйственных массивов.
Для зоны СХ-3, которая предусматривает возможность строительства ферм, птицефабрики, складов, объектов для переработки сельхозпродукции и прочего, сейчас не определен минимальный размер участка. Из-за этого происходят случаи дробления таких территорий и последующей продажи земель на них под жилье (6–15 соток).
Региональный минсельхоз также предлагает установить внесение платы в момент изменения зонирования участка, а не вида его разрешенного использования.
Если земли с вновь утвержденным разрешенным использованием не задействуются по назначению, власти будут рассматривать возможность возврата земельного участка в сельскохозяйственный фонд.
Из плохих моментов изменений многие эксперты предсказывают, что повышение платежа может привести к увеличению стоимости участков для строительства, что, в свою очередь, отразится на бизнесе, связанном с возведением коттеджей и дач.
Кому выгодно? Мера поможет властям Подмосковья существенно нарастить объем поступлений в бюджет. За 2023 год Московская область собрала 1,6 млрд руб. за смену ВРИ по заявлениям 11 тыс. собственников. Денег станет ещё больше.
Что касается индивидуальных застройщиков, то для них все будет зависеть от конкретной категории, в которую они решат перевести свой участок. Но и они тоже ощутят на себе повышение стоимости такой услуги.
А меры по борьбе с неиспользованием участка по назначению после смены категории могут привести к дополнительным проверкам и контролю со стороны властей. И такие проверки начнутся уже в сентябре!
За выращивание этих растений с 1 сентября дачники получат штраф
Оказывается с 1 сентября дачников и огородников ждут неприятные сюрпризы в виде штрафов за выращивание некоторых растений.
Если участок зарос мятой полевой или другими сорняками, дачников оштрафуют на 300–500 руб. За растения, содержащие наркотические вещества, например голубой лотос или мак снотворный, может грозить уголовная ответственность. И тут главное не оплошать и по незнанию не посадить на огороде запрещённое растение!
Да-да - дачникам с 1 сентября 2024 года может грозить уголовная или административная ответственность за выращивание растений, содержащих наркотические вещества, а также за наличие сорняков; за последнее могут оштрафовать, если будут выявлены признаки «неиспользования земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения по целевому назначению.
А как узнать - какое растение запрещённое, а какое - нет? Перечень растений, содержащих наркотические или психотропные вещества либо их прекурсоры, утвержден постановлением правительства от 2010 года. Он включает голубой лотос, грибы любого вида, содержащие псилоцибин или псилоцин, ипомею трехцветную, кактус, содержащий мескалин, кокаиновый куст, коноплю, мак снотворный, мимозу хостилис, розу гавайскую, шалфей предсказателей и другие.
Перечень сорных растений приведен в постановлении «О признаках неиспользования земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения по целевому назначению или использования с нарушением законодательства». Туда входят мята полевая, борщевик Сосновского, тысячелистник обыкновенный, хвощ полевой, тростник южный и т.д.
За выращивание растений из первого списка предусмотрена ответственность по ст. 10.5.1 КоАП, физическим лицам грозит от 3 тыс. до 5 тыс. руб. штрафа, а также административный арест до 15 суток. Для юридических лиц штраф составит от 100 тыс. до 300 тыс. руб. Уголовная ответственность наступит, если растения культивируют в крупном или особо крупном размерах. По ст. 231 УК в зависимости от обстоятельств наказание может достигать восьми лет лишения свободы.
Какое количество растений попадает под категорию крупного и особо крупного размера, указано в постановлении правительства. Например, при культивации шалфея предсказателей крупным размером будет считаться 10 растений, а особо крупным — 100. Конопли — крупным 20 растений, а особо крупным — 330.
Что касается сорняков, в соответствии со ст 10.1 КоАП (нарушение правил борьбы с карантинными, особо опасными и опасными вредителями растений, возбудителями болезней растений, растениями-сорняками) гражданам грозит предупреждение или штраф в размере от 300 до 500 руб.
Что ещё важно - для квалификации нарушения обязателен прямой умысел, а если растение выросло на участке естественным образом, это не является запрещенным деянием.
Однако, если такое растение не сажали специально, а оно выросло на заброшенном участке, собственника все равно могут привлечь к ответственности. Земельный кодекс, закон об обороте земель сельхозназначения и закон о наркотических средствах и психотропных веществах устанавливает «обязанность следить за земельным участком и за тем, что на нем произрастает».
Как правило, сотрудники правоохранительных органов не ходят специально по дачным или садовым участкам с целью проверки растительности, на них культивируемой. Чаще проверки проводятся либо при наличии оперативной информации и весомых подозрений в правонарушениях (сотрудники полиции по растениям, содержащим наркотические или психотропные вещества), либо непосредственно по жалобам соседей, членов СНТ и прочее (сотрудники Россельхознадзора по сорнякам).
Но 1 сентября 2024 года будут проводиться в регионах России плановые рейды по выявлению опасных растений на садовых и дачных участках россиян. Так что имеет смысл проверить - что у вас растет в огороде!
Как вам нововведения? Поделитесь своим мнением в комментариях!