Юрист отметил, что такая схема не нарушает закон.
Россияне начали придумывать схемы, чтобы взять семейную ипотеку, не имея на то достаточных оснований. Для этого они ищут созаемщиков с детьми до 7 лет, сообщает Telegram-канал «Банкста».
Благодаря этому ставка по ипотеке снижается с 21% до 6%. Ход позволяет сэкономить на процентах около 4 млн рублей за 5 лет.
Юрист из юридического бюро «Ковенант» Александр Домников в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала подчеркнул, что такая схема абсолютно легальна — «обходом закона ее называть было бы не совсем корректно».
Специалист выделил следующие юридические последствия и риски для сторон:
- Солидарная ответственность: созаемщик несет равную ответственность с основным заемщиком за погашение кредита. В случае просрочек или невыплаты, банк может требовать погашения долга от обоих участников сделки.
- Кредитная нагрузка: ипотека учитывается при расчете кредитной нагрузки созаемщика, что может ограничить его возможности при получении других кредитов.
- Невозможность повторного использования программы в будущем: созаемщик может воспользоваться семейной ипотекой только один раз. В будущем он не сможет оформить семейную ипотеку для себя.
- Права на недвижимость: сам созаемщик не становится совладельцем недвижимости по умолчанию (это должно быть прописано в договоре).
- Выделение доли ребенку: основной заемщик обязан выделить долю ребенку созаемщика, что может усложнить последующие сделки с этим жильем. После погашения ипотеки избавить ребенка от доли возможно, но потребуется согласие органа опеки, если ребенок все еще будет оставаться несовершеннолетним.
По словам Александра Домникова, о распространенности такой схемы судить сложно.
«Банки делятся только общей статистикой по семейной ипотеке, не раскрывая долю созаемщиков, привлеченных специально для соответствия условиям программы. Но можно предположить, что такая практика довольно распространена. Причем популярность схемы будет только расти, если государство не задумается над способами ее запрета», — заключил спикер.