В продолжение статьи о том, что IT-ипотека претерпела значительные изменения, поговорим сегодня о том, что, вероятно, ждёт сельскую ипотеку. Она так же будет скорректирована, чтобы сократить расходы бюджета на госпрограммы. Минсельхоз (оператор программы) разработал поправки в сельскую ипотеку, опубликовав их на портале нормативных актов. В документе указаны правила, при соблюдении которых банки получат возмещение части процентной ставки при выдаче кредитов по сельской ипотеке.
Сужение территорий
Если в случае с IT-ипотекой сократили количество получателей посредством исключения из программы жителей Москвы и Санкт-Петербурга, то в случае с сельской ипотекой поступили иначе. Сократили перечень территорий, где можно купить дом или построить его на участке. Те земли, на которых раньше можно было построиться или приобрести дом по сельской ипотеке, больше не будут входить в госпрограмму. Что изменилось:
- В перечень населённых пунктов и посёлков городского типа (ПГТ) теперь не входят те, которые располагаются на расстоянии менее 50 км от столицы региона и менее 30 км от ближайшего города с населением более 100 тыс человек.
- Требования к первоначальному взносу в том случае, когда заёмщики ради увеличения суммы берут сразу два кредита, изменятся. После того, как документ вступит в силу, первоначальный взнос для семьи в таком случае будет не менее 20% от стоимости приобретаемого объекта недвижимости.
Напомним и основные условия
- Дом, на строительство или приобретение которого выдаётся кредит, должен быть признан пригодным для постоянного проживания
- На участке должны быть централизованные или автономные коммуникации (водоснабжение, электроснабжение и т.д.)
- Площадь дома на каждого члена семьи должна быть не меньше нормативной (в каждом регионе свои нормативы)
- Ставка не должна превышать 3% годовых (но может быть и ниже в зависимости от региона или условий банка)
- Максимальная сумма кредита– до 6 млн рублей
- Срок до 25 лет
- Возможности рефинансирования ранее полученной ипотеки нет
Таким образом, можем сделать вывод о том, что ужесточение денежно-кредитной политики продолжается. И теперь выражается во влиянии и на оставшиеся льготные госпрограммы. Сначала закончилась ипотека с Господдержкой под 8%, потом сузился круг заёмщиков по семейной ипотеке, затем– по IT-ипотеке. Теперь добрались и до сельской ипотеки.