Простой ремонт в любой квартире собственник может провести в любое время. Оклеить стены обоями, уложить плитку, натянуть потолок — такие изменения не нужно вписывать в технический паспорт помещения и согласовывать с разными инстанциями. А вот если речь идет о перепланировке, потребуется проект и согласование с органами местного самоуправления. Так стоит ли овчинка выделки в таком случае?
Что такое перепланировка?
В Жилищном кодексе прописано, что под планировкой понимается изменение конфигурации помещения. К примеру, когда планируется прорубить новый дверной проем, не предусмотренный изначально, или передвинуть/убрать стену. И не нужно путать ее с переустройством, когда манипуляции проводятся с инженерными сетями, санитарно-техническим и другим оснащением квартиры. Это две разных операции, и для обеих по закону нужен предварительный проект. Логично, что нельзя просто так сносить стены, если вам вдруг захотелось сделать большую студию из нескольких комнат или объединить два нежилых помещения для удобства. Это прежде всего вопрос безопасности, и не только вашей, но и всех жильцов дома. Что если вы по незнанию снесете или повредите несущую стену? Ведь далеко не каждую можно демонтировать, переносить, прорубать в ней проемы. Все это может отразиться на прочности и устойчивости всей конструкции здания.
Поэтому вопросом прежде всего должен заняться специалист-проектировщик, который осмотрит вашу квартиру и разработает проект перепланировки в соответствии со всеми требованиями законодательства: пожарной безопасности, техническими, санитарно-гигиеническими и другими актуальными стандартами.
Почему многие решаются на изменения?
Последние исследованиям рынка недвижимости показали, что у собственников сохраняется высокий интерес к перепланировке квартир. Например, специалисты МосгорБТИ только за первые полгода 2024-го провели более 2 тыс. консультаций по перепланировкам (https://icmos.ru/news/bolee-2-tys-konsultacii-po-pereplanirovkam-proveli-specialisty-mosgorbti-za-polgoda?ysclid=lzay9v1txt570181036). Это показательная статистика: тренд устойчивый и вполне логичный, если учесть, что постоянно растут требованиями к жилому пространству и стремление к максимальному комфорту.
Планировка позволяет:
- превратить нежилую или нерационально задействованную площадь в полезную;
- расширить доступное пространство для установки дополнительной мебели и создания разных функциональных зон;
- изменить конфигурацию и эстетическое восприятие жилья, улучшить общий дизайн;
- увеличить стоимость жилья и сделать его привлекательным лотом на рынке для последующей продажи.
Какие доводы в графе «Против»?
Задумываясь о перепланировке, нужно сразу взвешивать и все связанные с этим проблемы:
- Временные и финансовые затраты. Сначала время на оформление разрешений, потом на сами работы, для которых тоже нужно нанять профессионалов, — и вот переезд в новую квартиру откладывается на неопределенный срок, а семейный бюджет дополнительно истощается.
- Неудобство для семьи. А где жить, пока в доме стоит пыль от снесенной стены, ходят рабочие и работают перфораторы? Если есть возможность, могут временно приютить родители или близкие друзья, но это неудобно и создает много бытовых сложностей.
- Отсутствие личного пространства. Это сейчас вам кажется, что объединить помещения — отличная идея, больше свободного пространства, легче дышится. Будете ли вы так же думать после прибавления в семействе, когда в одном помещении будете и вы сами, и ребенок, и домашние животные. Был ли оправдан ваш максимализм и авантюрный подход к переменам? Многие потом жалеют о необдуманной перепланировке.
Все нужно взвесить заранее, прежде чем вкладывать так много времени, сил и средств в переделку жилого пространства. Возможно, все обдумав, вы поймете, что спешить не стоит. К тому же и проблем с выбором идеальной планировки сейчас нет.
В современных ЖК комфорт-класса, таких как «Флагман», всегда много разнообразных продуманных решений под любые запросы: от уютных студий и евродвушек до больших квартир с несколькими санузлами. И вместо беспорядка со сломанными стенами, кучей мусора и пылью вы можете просто сделать быстрый косметический ремонт и сразу заехать.