Сегодня многие покупатели квартир в новостройках прибегают к ипотечному кредитованию. С его помощью можно быстро решить жилищный вопрос, и не придется сразу отдавать всю немалую сумму застройщику. Составили пошаговую инструкцию, как оформить ипотеку и не потерять последние нервы.
Шаг 1. Находим квартиру мечты
Настало время перемен и покупка своей квартиры как поворотный момент жизни уже маячит на горизонте? Рано поддаваться эйфории, нужно, наоборот, активизировать все силы, чтобы этот важный этап прошел без проблем и задержек.
Поэтому для начала присмотритесь к двум-трем потенциально интересным жилым комплексам от разных застройщиков. Хорошо, если вы сразу нашли идеальный по расположению, цене квадратного метра и окружающей инфраструктуре, но иметь запасной вариант тоже не помешает на случай, если вдруг что-то поменяется в последний момент.
Проверьте информацию о застройщике в интернете: посетите официальный сайт, почитайте о проекте, посмотрите отзывы других людей, уже заключивших договор. Посетите лично строительную площадку, если объект только возводится, или посмотрите на уже сданный дом вместе с менеджером. Оцените планировки и определитесь для себя с этажом и стороной, на которую будут выходить окна. Представьте, что вы уже здесь живете, если все устраивает, переходим к следующему пункту.
Шаг 2. Оцениваем доступный бюджет
Понятно, что при ипотеке квартиру в новостройке вы будете покупать на заемные средства банка. Но их тоже придется возвращать, поэтому важно сразу оценить собственные финансовые возможности.
Во-первых, нужен будет первоначальный взнос — 10–20 % от стоимости квартиры. Плюс нужно отложить деньги на оформление бумаг и страховку жилья при необходимости. А еще потребуются средства на ремонт, технику и мебель. Последние два пункта можно вычеркнуть, если у вас все есть и нужно только перевезти на новое место, а вот как минимум косметические работы провести придется. Если брать квартиру с популярной отделкой white box, когда все черновые процессы уже завершены и остаются только чистовые операции, это не займет много времени. Но нужно заложить этот пункт в общий бюджет. Так что реализовать сценарий с ипотекой совсем без собственных средств точно не получится.
Поэтому стоит начать откладывать небольшие суммы сразу, даже если строительство дома только началось. Имейте в виду и ежемесячный платеж по ипотеке, который может составлять до 40 % от вашего дохода. Если все внимательно взвесили, двигаемся дальше.
Шаг 3. Изучаем условия ипотеки
Чтобы облегчить себе задачу, можно сразу выбирать из тех банков, которые сотрудничают с выбранным ЖК. Информация о них и доступных ипотечных продуктах обычно представлена на сайте застройщика. Иногда можно найти более выгодные или специальные предложения с льготными условиями. Но можно рассмотреть и другие варианты, например банк, с которым у вашего работодателя заключен зарплатный проект.
Оценивать ипотеку нужно по следующим пунктам:
- требования к заемщику — ограничения по возрасту, обязательный рабочий стаж;
- размер процентной ставки — условия сильно отличаются, есть и рекордно низкие показатели, например 2 % по госпрограмме «Дальневосточная ипотека»;
- первоначальный взнос — чем выше, тем выгоднее ставка и меньше сумма кредита;
- требования к самой недвижимости — новостройки банки считают более надежным вариантом, чем жилье на вторичном рынке. Объекты новые, и с ними проще в юридическом плане.
Шаг 4. Подписываем договоры
После изучения всех условий согласовываете с банком дату и время подписания кредитного договора. А затем подписываете договор с застройщиком. Тут варианта два: долевого участия (ДДУ), если дом еще не построен и вы вкладываетесь на каком-то из этапов, или купли-продажи (ДКП), если объект уже сдан в эксплуатацию и вам остается только заехать. Если берете ипотеку в одном из банков — партнеров застройщика, оформление документов упрощается. Завершается все государственной регистрацией сделки.
После вы спокойно ждете окончания строительства, готовитесь к приемке и выбираете диваны, шторы, гарнитуры в квартиру своей мечты.