Наша любимая рубрика – новая пачка схем мошенничества с недвижимостью. Читаем и вооружаемся
Тест на доверие
Эта схема мошенников направлена, прежде всего, на пожилых людей, на которых хорошо действуют приемы социальной инженерии – то есть срочность, критичность ситуации, побуждение к немедленным действиям, психологическое давление и запугивание. Обман происходит следующим образом: пожилой человек сам обращается к недобросовестному риэлтору или агентству, чтобы продать квартиру и купить другую – например, поближе к детям либо в принципе для детей. Тревожным флагом здесь будет то, что «риэлтор» не предложит провести альтернативную сделку, в которой процессы купли и продажи запаралелены, а значит, ни на руках у продавца, ни на руках у посредника не окажется большой суммы. Такой специалист сначала продаст квартиру, после чего пожилой человек получает кэш – и в скором времени к нему заявлется «риэлтор», который говорит, что есть суперпредложение, квартира мечты по выгодной цене, которое горит прямо сейчас, а значит, прямо сейчас надо вносить задаток. Клиент отдает деньги – чтобы распрощаться с ними навсегда.
Технологии не во благо
Нейросети и в принципе ИИ, бесспорно, делают нашу жизнь лучше – с помощью технологий можно легко создать любой изображение и даже видео профессионального качества. Но мошенникам это тоже на руку. Уверен, вы наслышаны о дипфейках, сейчас же активно развиваются сервисы, которые позволяют заменить лицо человека в реальном времени. Злоумышленники убеждают покупателя, что продавец живет за рубежом, лично обсудить грядущую сделку не может, а потому потребуется связаться с ним в Zoom. Далее мошенник подделывает с помощью нейросети свое лицо, делая его максимально похожим на лицо собственника, обговаривает детали и далее раскручивает покупателя на перевод задатка прямо сейчас – угрожая срывом сделки или, наоборот, подчеркивая, что готов продать квартиру без скидки по завышенной цене из-за срочности. Как нетрудно догадаться, задаток уходит на счет афериста, который с ним и пропадает.
Информационные услуги
Мошенники связываются с потенциальным покупателем сами, представляются сотрудниками агентства недвижимости и предлагают подобрать оптимальные варианты для покупки или, например, съема. Правда, просят предоплату на карту. Человек отдает деньги и получает список недвижимости, которая вообще на рынке не выставлена или, например, не сдается, а после не дожидается от афериста ни ответа, ни привета. При этом у обманутого человека по факту не остается вариантов заявить на кражу – ему оказали услуги информационного характера, а то, что это не привело ни к сделке, ни к заселению, уже веса не имеет. Тут стоит лишний раз напомнить, что риэлторы берут только комиссию от сделки, но никак не за подбор объектов (особенно для аренды).
Такие же «умники» еще и устраивают платные показы – разумеется, когда человек приезжает, квартира закрыта или вообще не выставлена на продажу.