С 1 августа 2024 года в Москве вступил в силу запрет на проектирование и строительство квартир площадью менее 28 квадратных метров. Это решение, подписанное мэром Сергеем Собяниным, направлено на повышение качества жилья и изменение тенденций в сфере строительства.
Согласно постановлению, минимальная площадь однокомнатной квартиры установлена на уровне 28 квадратных метров, а для двухкомнатных квартир – 44 квадратных метра. При этом, лоджии, балконы, террасы, тамбуры и даже холодные кладовые не учитываются в расчете общей площади жилого помещения. Иными словами, наличие дополнительных квадратных метров в виде балкона или кладовой не позволит обойти новые ограничения.
Информация о возможном запрете на строительство маленьких квартир появилась еще весной этого года. С одной стороны, это решение отражает стремление властей обеспечить более комфортные условия проживания для горожан. С другой стороны, оно вызывает ряд вопросов и дискуссий.
"Неудобные" "квадраты" для "малометражки": кто пострадает?
Генеральный директор компании KEY CAPITAL Ольга Гусева отмечает, что запрет на проектирование малогабаритных квартир, по сути, начал действовать еще весной, когда столичные власти заявили о необходимости ограничения строительства "малометражки".
Для многих застройщиков, работающих с "малометражкой", этот запрет может стать ощутимым ударом. В частности, речь идет о девелоперах, ориентированных на студентов, молодых специалистов, супружеские пары без детей и пенсионеров, которые зачастую выбирают студии из-за более доступной цены.
Ольга Гусева показывает, что "малометражка" часто является наиболее рентабельной категорией квартир в жилых комплексах комфорт- и бизнес-класса, где невысокая конечная стоимость компенсируется высокой ценой "квадрата".
За и против: дискуссии о "малометражке" в Москве
Ирина Доброхотова, основатель "БЕСТ-Новостроя", отмечает, что за последние 5 лет средняя площадь студий сократилась на 9, 8%, до 25 квадратных метров. Однако, подобная тенденция характерна для всех типов квартир.
Запрет на проектирование малогабаритных квартир в Москве - это неоднозначное решение. С одной стороны, многие эксперты отмечают, что на рынке столицы появилось слишком много "малометражки", и часто сделки с такими квартирами носят инвестиционный характер. С другой стороны, отмечается, что есть и те, кто необходим в микрожилье.
Мнение экспертов
В контексте запрета на строительство "малометражки" многие эксперты полагают, что в новостройках должна быть сохранена возможность приобретения квартир подобного формата, но их доля в общем объеме предложения должна быть ограничена.
Запрет на строительство "малометражки" – это новая реальность на рынке недвижимости Москвы. Он ставит перед застройщиками новые задачи, а также заставляет потребителей задуматься о своих приоритетах при выборе жилья.
Евгений
https://www.9111.ru/questions/77777777724067637/