Всех приветствую,
У меня с ноября прошлого года есть брокерский счет в Альфе. Открывал чтобы получить подарки. Потом пару раз поиграл в хайповые IPO так как наливали по минимум то было выгодно подать мелкие заявки из разных брокеров как это называется в "около рынке" - шаурма трейдинг. Ну да навар примерно 1500-2000 рублей с каждой из 3х заявок.
Потом в конце ноября я как и многие поверил обещанием что чуть ли не в январе ЦБ начнет снижать ставку и начал набирать длинные ОФЗ в основном 26238 и 26241. Но вот не задалось портфель сидел в -10% ( и это на "безрисковых" облигациях) я его немного пополнял в основном с "левых" доходов ну и так он болтался до июня.
В июне я взял себе ипотеку под 8% платеж чуть меньше 28.000. А ставка в дальних ОФЗ была 13-14% (сейчас 15+) ну и собственно путем не хитрых размышлений родилась простая схема набрать дальние ОФЗ в идеале чтобы хватало на ежемесячный платеж (задачка довольно сложная надо примерно 2,3 млн) с учетом того что и вклады надо восстановить и основной счет хочется пополнить особенно пока индекс сильно ниже 3300.
Но это в идеале и при текущих ставках\инфляции. Если же ставки снизятся в район 10% то портфель существенно переоценится и можно спокойно продать облигации примерно +50% и закинуть все это в досрочку существенно уменьшить платеж. Если же будет ж.... и ставка 30?40? то получается для закрытия ипотеки купонами сумма понадобиться раза в 2 меньше.
Прелесть ситуации для меня что и платеж и купон фиксированы на весь срок и в данной ситуации для меня важен именно денежный поток. А тело? Так дата погашения самой дальней ОФЗ меньше чем срок по ипотеки!
Вот где реальный ужас для людей без капитала! У тебя долг на такой длинный срок что даже государство так далеко занимать не хочет!
Портфель ОФЗ
Вот состояние на 16.08 после пополнений с з.п.
Получается что на текущий момент я закрыл себе чуть больше 2х платежей из 12. Ну да ничего в целом ничего не выполнимого не вижу. Кроме того судя по сообщениям от знакомых квартиру в первых двух домах моего ЖК сдали аж за 40! Что на мой взгляд дофига, но даже 30 закрывает ипотеку. И тогда вопрос с денежным потоком по объекту практически решен.