Ну, как обычно, мы идем своим путем. По окончании льготных ипотечных программ, спрос на жилье, как полагается, снизился. Но вместо ожидаемого снижения цен на новостройки, все пошло в другую сторону.
Товарищи застройщики, для поддержания спроса, стали внедрять свои программы, обещая покупателям субсидировать ставки. Предлагают приобрести квартиру в своих проектах по ставке в районе 8% на первые несколько лет кредита. Но, бесплатный сыр бывает, сами знаете где. Так что, сами цены на квартиры при этом повышаются. А после льготного периода, ставка будет на рыночном уровне — 18–21%, а ежемесячный платеж заметно вырастет.
Как понимаю, есть несколько категорий заемщики, соглашающиеся на текущие условия застройщиков и банков, Оптимисты надеются на снижение рыночной ставки к моменту прекращения субсидирования девелоперами процентов по кредиту, что позволит им в будущем рефинансировать ипотеку. Эту мысль всячески пытаются поддержать девелоперы и банки, активно продвигающие в масс-медиа идею, что текущая высокая ключевая ставка ЦБ в 18%, от которой и зависят проценты по ипотеке на рыночных условиях, начнет постепенно снижаться уже в 2025 году.
Пессимисты с этим не согласны. Они таки верят в стабильность высокой инфляции, считая, что текущие ставки в 20+% скоро перестанут быть настолько пугающими. Что в будущем жилье будет только дорожать. Ну и зарплаты продолжат бесконечно расти.
Фаталисты приученные к мысли "от нас ничего не зависит", как им и полагается, пребывают в уверенности, что все события уже заранее предопределены, что человек уже не в состоянии что-либо изменить. Поэтому они вообще не утруждают себя глубокими размышлениями и расчетами.
Пофигисты, в отличие от фаталистов, способны и считать, и оценивать риски. Но им совершенно безразличен результат. Живем днем сегодняшним. Не смогу оплачивать ипотеку? Ну, это же не сейчас, так что пофиг.
ЦБ проявил легкое беспокойство по поводу "надувания ценового пузыря". Ибо в случае возможного дефолта заметного числа заемщиков, купивших квартиры по кредитным программам застройщиков, реализовать по завышенной цене жилье, находящееся в залоге у банка, будет сложно. Но на сей момент, просто запасся попкорном, так как сейчас субсидирование не разгоняет расходы госбюджета в отличие от программ с нулевой ставкой, как это было в прошлом году.
Ну что, посмотрим, куда кривая выведет на этот раз :-)