Демонтаж играет ключевую роль в ремонте, хотя многие его недооценивают. Именно после этой стадии становятся ясны сроки выполнения работ, расход материалов, а также можно выявить имеющиеся недостатки и изменения в конструкции. Это помогает избежать ненужных затрат и мошенничества. В данной статье мы расскажем, как правильно оценить качество демонтажных работ, на что нужно обратить внимание и какие ошибки наиболее распространены. Также обсудим, что нельзя демонтировать и что следует согласовать с контролирующими органами и соседями.
Виды демонтажных работ
Демонтажные работы бывают косметическими и капитальными. Косметический демонтаж включает замену отделки, как, например, снятие обоев или покраски, что позволяет выявить мелкие проблемы. В отличие от этого, капитальный демонтаж требует использования специализированной техники и обычно включает более серьезные изменения, такие как снос перегородок или замена сантехники.
Некоторые действия при капитальном демонтаже требуют согласия надзорных органов, такие как изменение конфигурации помещений или перенос инженерных коммуникаций. Определенные работы, такие как создание проемов в газифицированных кухнях или модификация вентиляционных систем, строго запрещены.
Приемка демонтажных работ включает проверку на соответствие нормам, отсутствие мусора и образцов, а также готовность стен и полов к дальнейшей отделке. Процесс оценки проходит через несколько этапов, включая визуальный осмотр и проверку работоспособности оставшихся коммуникаций.
Что необходимо согласовать, а что нет
При выполнении значительных демонтажных работ важно получить одобрение от компетентных надзорных органов. Независимо от этого, без каких-либо разрешений можно менять окна, двери, антресоли и встроенные шкафы. Однако следующие действия требуют предварительного согласования с различными организациями:
- Перестройка перегородок;
- Изменение уклона пола или потолка и их утяжеление;
- Перенос входов в помещения;
- Создание нового оконного проема или удаление окна на лоджию;
- Объединение или разделение санузла;
- Существенный перенос инженерных коммуникаций;
- Строительство балкона на первом этаже и демонтаж части основного несущего стенового элемента.
Кроме того, ремонт следует согласовать с соседями, иначе они могут начать жаловаться на шум и беспорядок в подъезде. Такие жалобы будут вполне оправданы, если вы не предупредите окружающих о предстоящих работах.
Запретные зоны ремонта: что нельзя трогать
1. Газифицированные кухни.
Нельзя устраивать проходы из комнат в кухни с газовыми плитами, если не планируется установка плотно закрывающихся дверей в проемах. Это связано с необходимостью предотвращения утечки газа в случае возникновения пожара или взрыва. Дверь должна быть огнеупорной, с качественной системой запирания и герметичным уплотнителем, чтобы газ не мог проникнуть в жилые помещения.
2. Нагрузка на стены.
Любые изменения в конструкции, которые увеличивают нагрузку на несущие стены, строго запрещены. Перепланировка, установка тяжелых элементов мебели или оборудования без соответствующего усиления конструкции может привести к деформации стен и даже к обрушению здания.
3. Вентиляция.
Перекрытие вентиляционных каналов, изменение их положения или диаметра нарушает воздухообмен в квартире, что может привести к сырости, плесени и созданию условий для развития патогенной микрофлоры. Вентиляционные шахты являются жизненно важным элементом для обеспечения нормальной циркуляции воздуха, поэтому следует относиться к ним с особой осторожностью.
4. Электропроводка.
Категорически запрещено штробить стены под электропроводку в местах стыков панелей и под несущими стеновыми перекрытиями. Прокладка проводов в этих местах нарушает целостность конструкций и создает риск возникновения аварийных ситуаций. Штробы под электричество рекомендуется делать только в специально предназначенных местах, которые указаны в проектной документации.
5. Отопительные радиаторы.
Переносить отопительные радиаторы на лоджию или балкон, а также на значительное расстояние внутри помещений запрещено. Это может нарушить нормальную циркуляцию нагретой воды в системе отопления, привести к снижению температуры в помещении и даже к повреждению системы. Если необходимо переместить радиатор, требуется консультация специалистов и согласование проекта с управляющей компанией.
6. Стыки блоков.
Категорически запрещено пробивать проемы и ниши в местах стыков блоков сооружений. Эти зоны являются наиболее слабыми местами здания, и их нарушение может привести к серьезным последствиям.
7. Штробы под проводку.
Штробить стены под проводку под наклоном и по диагонали не рекомендуется, так как это затрудняет дальнейшую эксплуатацию сетей и обнаружение кабелей при последующем ремонте. Штробы следует делать строго горизонтально или вертикально, чтобы в будущем можно было легко определить местоположение кабелей.
Несоблюдение этих правил может привести к возникновению серьезных проблем, таких как:
Обрушение конструкции здания
Пожары и взрывы
Отравление угарным газом
Повреждение электропроводки
Неисправности системы отопления
Нарушение санитарных норм
Важно помнить, что ремонтные работы должны проводиться с максимальной ответственностью, с учетом всех существующих правил и норм. В случае возникновения сомнений, всегда лучше проконсультироваться со специалистами – это позволит избежать серьезных проблем в будущем.
Приемка демонтажных работ: всё, что нужно знать
Завершение демонтажных работ – важный этап, знаменующий собой начало нового этапа строительства или ремонта. Однако, прежде чем начать новый этап, важно убедиться, что демонтаж выполнен качественно и в соответствии с согласованными требованиями.
Процесс приемки демонтажных работ можно разделить на несколько ключевых этапов:
1. Предварительная подготовка:
Определение даты и времени приемки: Заказчик и исполнитель должны заранее согласовать дату и время осмотра помещения, чтобы обеспечить присутствие обеих сторон.
Составление списка необходимых документов: До начала приемки рекомендуется подготовить все необходимые документы, включая:
Договор на демонтажные работы;
Проект демонтажных работ;
Схему инженерных коммуникаций;
Согласованные изменения (при наличии);
Технические условия (при необходимости).
2. Осмотр помещения:
Внешний осмотр: Первоначальный осмотр должен быть направлен на выявление очевидных нарушений и недостатков.
Проверка соответствия СНиП и ГОСТ:** Особое внимание следует уделить соблюдению строительных норм и правил.
Отсутствие мусора и пыли: После демонтажа помещение должно быть очищено от строительного мусора, грязи и пыли.
Проверка целостности несущих конструкций: Важно убедиться, что демонтажные работы не повлияли на прочность стен, перегородок и других несущих элементов.
Проверка инженерных коммуникаций: Если инженерные коммуникации не демонтировались, необходимо проверить их работоспособность.
Проверка на наличие опасных объектов: Особое внимание следует уделить проверке на наличие:
Открытых проводов;
Незакрытых газовых соединений;
Неисправных водостоков и канализации.
Открытых шахт и колодцев.
3. Документальное подтверждение:
Составление акта приемки: Акт приемки должен содержать следующую информацию:
Дату и время приемки;
Фактический адрес объекта;
Данные заказчика и исполнителя;
Перечень выполненных работ;
Констатация соответствия работ требованиям договора и проекта;
Выявленные недочеты и замечания (при наличии);
Подписи обеих сторон.
4. Устранение недочетов:
Договорные обязательства: Исполнитель несет ответственность за устранение выявленных недочетов в установленные договором сроки.
Замечания в акте приемки: Все замечания должны быть зафиксированы в акте приемки.
Сроки устранения: В акте приемки также должны быть указаны сроки устранения выявленных недочетов.
Важно отметить, что:
Контроль качества: Заказчик имеет право контролировать качество демонтажных работ на всех этапах.
Фотофиксация: Для фиксации выявленных недочетов рекомендуется провести фотофиксацию.
Отказ от подписи: Если заказчик обнаружит существенные недостатки, он имеет право отказаться от подписания акта приемки.
Следующий этап после приемки демонтажных работ – это начало чернового ремонта. К нему можно переходить только после устранения всех замечаний и подписания акта приемки.
Важно помнить, что соблюдение установленных правил приемки демонтажных работ позволяет обеспечить качественное выполнение работ, а также защитить заказчика от возможных проблем и споров в будущем.
Ошибки при оценке демонтажа
Часто заказчики не проводят проверку выполненных демонтажных работ, считая это ненужным. Однако именно в этот момент недобросовестные подрядчики могут попытаться обмануть клиента, сообщив о выполненных действиях, которые на самом деле не были осуществлены. Владелец, осматривая квартиру и фиксируя существующие проблемы, может отказаться от ненужных работ или выбрать иную стратегию ремонта.
Еще одна распространенная ошибка — это поверхностный осмотр. После удаления отделки помещение может выглядеть непривлекательно, что приводит к тому, что время на его оценку недостаточно. Важно помнить, что под мусором могут скрываться серьезные конструктивные дефекты, а пыль может препятствовать дальнейшей работе. Квартира должна быть чистой и освобождённой от загрязнений перед осмотром.
Третья распространенная ошибка — это игнорирование состояния коммуникаций и несущих стен. При капитальном ремонте необходимо проверить трубы, канализацию и розетки. Если повреждён кабель, его восстановление потребует много времени, особенно после отделки. Также стоит обратить внимание на чистоту водостоков и вентиляции, так как пыль и строительные отходы могут их забивать.
Соблюдение простых правил и знаний основных ошибок поможет правильно оценить качество демонтажных работ. Необходимо избегать лени и согласия с предложениями подрядчика не проверять работы до завершения отделки, что позволит избежать дополнительных затрат и сохранить хорошие отношения с соседями.
Почему клиенты выбирают нас?
✅ На объекте всё объясняем, предлагаем более практичное решение, не навязываем своё мнение. С нашей бригадой легко общаться и договариваться!
✅ Укладываемся в цену, которую оговариваем изначально!
✅ Работы завершаем в срок!
✅ Оставляем после себя чистоту и порядок!
Заказывайте демонтаж у проверенных компаний.
Наши контакты:
https://t.me/house_market_chanel
Тел. +7 958 521-20-74 Сергей
Группа vk.com/house_market_ru