Если вы являетесь самозанятым и планируете сдавать квартиру в аренду, то рекомендую делать это легально. Это нужно сделать, если вы планируете сдавать жилую недвижимость — квартиры, дома или комнаты в коммуналках. Для сдачи коммерческой недвижимости потребуется зарегистрировать ИП или ООО.
Чтобы избежать неприятностей, следуйте следующей схеме:
1. Зарегистрируйтесь как самозанятый через приложение "Мой налог", сайт ФНС или банковское приложение.
2. Установите приложение "Мой налог", чтобы контролировать поступающие платежи и налоги.
3. Заключите договор с арендаторами на срок до 11 месяцев, чтобы избежать регистрации в Росреестре. Если договор на год и более, его обязательно нужно регистрировать.
4. Все поступающие от арендаторов платежи фиксируйте в приложении "Мой налог" и выдавайте чеки, даже если получаете деньги наличными. Не забудьте учесть и коммунальные платежи, если арендаторы передают их вам.
5. Оплачивайте налог ежемесячно до 25-го числа за предыдущий месяц. Сумма налога рассчитывается автоматически.
Обеспечительный платёж не будет облагаться налогом, если вы его возвращаете арендаторам. Однако, если арендаторы нарушили договор, и вы удержали часть депозита, с этой суммы также необходимо заплатить налог.
Сдавая жильё легально, вы защищаете себя от штрафов и конфликтов с соседями или арендаторами. У вас также будут законные основания для обращения в полицию или суд в случае проблем с арендаторами. Кроме того, ваш доход будет официально подтверждён, что полезно для получения кредита или визы.
Помните, что налоговая может легко обнаружить нелегальную аренду, если соседи или арендаторы пожалуются, полиция запросит договор, или налоговые органы заметят подозрительные платежи на вашу карту.