Итак, вы решили построить свой дом. С чего же начать? Сложный и простой вопрос одновременно.
В первую очередь, я рекомендую понять, для чего вам нужен дом, какие цели он должен выполнять и где должен находиться. Ответить на эти вопросы вам помогут пункты ниже. После ответа на вопросы можно будет переходить к более конкретным строительным моментам таким, как выбор фундамента и его армирование, кладочные материалы, проект, инженерные сети. Вкратце расскажу про этапы, которые, я считаю, обязательно должны быть и быть именно в такой последовательности. Только таким образом получится избежать ошибок, которые порой очень дорогие в строительстве, и в результате получить и реализовать ваш дом мечты.
Начнем с того, что вы понимаете, для чего вам нужен дом и где нужен участок для него.
Второй этап — это здравая оценка бюджета строительства вашего дома. Чтобы денег хватило или была пауза в строительстве, которую вы планировали. А не так, чтобы был построен первый этаж, а дальше возникает пауза на полгода и стены намокают от дождя.
Третий этап – выбор участка, который подойдет вам и по бюджету, и по размерам, и по своим свойствам грунтов. Ведь не хочется купить участок, который порой составляет 30% процентов от стоимости всего строительства, и из-за плохих грунтов, потратить на фундамент в 2-3 раза больше. Или вообще на нем нельзя строить, так как он находится в охранной зоне.
Четвертый этап – подготовительные работы и проект. На данном этапе, обязательно нужна геология, её данные будут нужны для проектирования фундамента. Одновременно выполняется архитектурный проект дома для понимания габаритных размеров строительства и материалов. Далее после получения информации о грунтах и готового проекта дома, обязательно выполняется подбор и расчет фундамента – без этого невозможно построить надежный долговечный дом. А дальше в зависимости от проекта, можно рассчитать отдельные элементы, например плиты перекрытия, консольные балки, угловые перемычки без опор и так далее (такие конструкции индивидуальные и обязательно требуют расчета).
Пятый этап. И вот мы подошли к 5 пункту, с которого, к сожалению, многие только начинают строительство. Это оценка стоимости строительства уже точно, согласно проекту АР (архитектурный проект) и КР (конструктивный проект) и выбора подрядчика. Здесь хочу отметить, что выбор подрядчика и наличие грамотного проекта – взаимосвязанные вещи. Даже если у вас будет суперквалифицированный подрядчик, с плохим проектом вряд ли получится достойный результат. И наоборот, с качественным проектом, который проработан, со всеми узлами, при строительстве кривыми руками, результат будет очень печальный.
Был случай на моей памяти, заказчица сделала проект, достаточно грамотный и проработанный. Но выбрала очень недобросовестную строительную компанию, которая на первом этапе фундамента (при заливке свай и ростверка) нарушила все что можно, и дальше стройка встала. Была экспертиза, смотрели фотоотчет и качество выполнения работ, в итоге вердикт был снос всего фундамента. Вот так тоже может быть, поэтому я и хочу расписать для Вас все максимально подробно, чтобы Вы не совершали таких ошибок.
Шестой этап – земельные работы и нулевой цикл (фундамент). У нас уже есть все данные. Мы знаем, как должен выглядеть наш дом, сколько он стоит на каждом этапе согласно сметам, и кто будет строить. Но здесь есть обязательные пункты, которые должен проверить заказчик. Как минимум потому, что все люди могут ошибаться. И как говорится, доверяй, но проверяй.
Седьмой этап – кладочные работы и кровля. Здесь особенно важно контролировать кладочные работы, так как это и несущие стены, которые будут воспринимать нагрузку, так и стены, которые будут задавать площадь ваших комнат и проемы с будущими дверями, чтобы они были в нужном месте и нужного размера.
Восьмой этап – начало предчистовых работ. Выбор и установка окон, устройство электрики и штукатурка, устройство отопления и стяжки. И здесь написано как раз в какой последовательности все должно делаться.
Девятый этап – чистовая отделка. Порой вместе с предчистовыми работами самый дорогой этап. Сан тех приборы, кухня, плитка стоит все очень дорого и должно быть сделано отлично. Именно эти работы Вы будете видеть постоянно, в отличие от предыдущих, которые по факту скрытые и остаются под слоями стяжки и штукатурки.
Десятый этап – который можно делать и на этапе предчистовых работ и отделочных, это благоустройство территории.
