На информационном ресурсе «РБК» опубликована статья, посвященная анализу строительного рынка в крупнейших российских городах. Авторы выяснили, как изменились цены на ремонт и строительные материалы в Москве, а также дали прогноз, стоит ли ждать снижения стоимости отделочных работ.
Чем обоснован рост цен на отделку?
Подорожание черновых и чистовых отделочных материалов эксперты связывают с высокой импортной составляющей, нестабильным курсом иностранных валют, логистическими проблемами, а также ростом спроса на индивидуальное частное строительство внутри страны. Часть стройматериалов, сантехники, продуктов строительной химии, электрики остаются на 100% импортируемыми. При производстве газобетона, арматуры, мебели, комплектующих доля импортных компонентов по-прежнему остается высокой, а механизмы импортозамещения не справляются с поставленными задачами.
Исследование рынка показывает, что цены стройматериалов еще не достигли своего пика и в ближайшее время вырастут минимум на 30%.
Динамика цен: насколько подорожал квартирный ремонт
В качестве наглядного примера приведены аналитические данные агентства INFOline:
- Средняя цена отделочных материалов для ремонта в Москве – 9300 Ꝑ/м2 (рост к году составил больше 11%);
- Увеличение прайса на черновые материалы (цемент, кирпич, гипсокартон, минеральная изоляция, сухие смеси, монтажная пена, саморезы, клеи, трубы и т.д.) за 2 года – 20 %;
- Подорожание чистовых материалов (натяжных потолков, плитки, напольных покрытий, краски, обоев, сантехники, межкомнатных дверей и т.д.) за 2 года – 25%;
- Предний чек на отделочные работы в однокомнатной московской квартире – 1,5 млн. Ꝑ (рост около 2% за год);
- Стоимость отделки «двушки» в Москве – 2,2 млн. Ꝑ (годовой рост почти 7%);
- Средняя цена ремонта в «трешке» – 2,9 млн. Ꝑ (рост до 9,6% за год).
Что подорожало сильнее всего?
Согласно приведенным в статье аналитическим данным INFOline, наибольший рост цен зафиксирован на сухие строительные смеси, сантехнику, метизы, герметики, расходные и сопутствующие материалы, а также средства строительной химии. Стоимость этих видов продукции увеличилась на 10-16%.
Закономерно, что такое положение дел вынудило собственников квартир и исполнителей ремонтных работ, в том числе частные бригады, искать альтернативные продукты – более доступные бренды или бюджетные линейки фирменной продукции популярных торговых марок. Однако дешевые товары для ремонта часто оказываются некачественными или небезопасными, а самостоятельно обнаружить это удается далеко не всем.
Существенно снизить или полностью исключить риски можно только в одном случае – если ремонт делает профессиональная строительная компания, в штате которой есть опытные закупщики, обладающие экспертным мнением и базой надежных поставщиков.
Прогнозы экспертов: когда выгодно делать ремонт?
Вопреки мнению, что из-за отмены льготной ипотеки резко упадет спрос на новостройки и, как следствие, услуги компаний по дизайну и ремонту недвижимости, такая ситуация маловероятна. Во-первых, накоплен огромный запас уже сданных в эксплуатацию и распроданных квартир, где еще не сделан ремонт. Во-вторых, сохранились другие ипотечные программы с господдержкой. Наконец, сегодня как никогда актуальна идея инвестирования в жилье, когда собственники торопятся завершить отделку и быстрее получать доход от аренды.
Аналитики сходятся во мнении, что сегодня нет предпосылок к снижению цен на стройматериалы и отделку. Напротив, к концу 2024 года средний чек по договору со строительной компанией вырастет на 20-30%. Чем раньше будет составлена смена и заключен договор, тем меньшую сумму хозяева вложат в преображение жилья. Даже если цены на стройматериалы вырастут, собственник будет защищен от дополнительных трат, ведь итоговая стоимость зафиксирована юридически.
За профессиональным ремонтом по персональному дизайнерскому проекту – на нашем сайте