В России 1 июля завершилась программа льготной ипотеки на новостройки, а Центробанк поднял ключевую ставку до 18%. В этих условиях цены на квартиры от застройщика до конца года ощутимо снизятся, а сделок по ним будет вдвое или втрое меньше, считает вице-президент Гильдии риэлторов Константин Апрелев.
Сейчас на снижение цен с учетом значительно подорожавшей ипотеки пошла треть компаний. По прогнозу эксперта, рынок начнет корректироваться, и цены точно упадут на 15-20%, а застройщики перейдут к более прозрачной системе ипотечного кредитования к концу 2024 года. «Центробанк будет осуществлять достаточно жесткий контроль за ситуацией, чтобы не повышать риски. <…> По этой причине, я думаю, здесь ужесточатся требования к выдаче ипотечных кредитов, и, естественно, это приведет к еще большему сокращению спроса на первичном рынке», — рассказал эксперт Общественной Службе Новостей.
Окончание льготной ипотечной программы приведет к серьезному сокращению рынка первичного жилья, поскольку на нее приходилось около 40 % от общего объема продаж. Эксперт считает, что и покупательная активность россиян на рынке недвижимости в новых условиях сократится. Для приобретения жилья будет логичным дождаться снижения ключевой ставки и равновесия спроса и предложения.
Риелтор отметил, что еще с июня строительные компании стараются сохранить объемы продаж, предлагая нулевую ставку по ипотеке на два года или до завершения строительства. Некоторые застройщики берут часть выплат по жилищному кредиту на себя, снижая этим ставку для покупателя, но сохраняя высокую цену за квадратный метр.
В июне жители Ямала оформили в Сбере более 600 ипотечных кредитов на сумму 2,5 млрд рублей. Первый летний месяц побил рекорды по количеству и объему жилищных займов в первой половине 2024 года.
Самые важные новости — в нашем telegram-канале «Север-Пресс».