Практически каждый человек хотя бы раз в жизни сталкивался с заливом квартиры. Обычно это «радостное» событие затрагивает не только виновника, но и соседей снизу или сбоку. Это может произойти из-за разных причин, например, из-за протечки труб, неисправности сантехники или просто невнимательности. В таких случаях вода может повредить имущество и интерьер не только в собственной квартире, но и в квартире соседей, вызывая неудобства и дополнительные расходы на ремонт. Как везунчик, затопивший соседей дважды, могу с уверенностью сказать, что к такому стрессу невозможно подготовиться.
Может случиться с кем угодно, когда угодно и где угодно…
Илья и потекший бачок
Илья, мужчина лет 40. Ухаживает за мамой, инвалидом 1 группы. Работает на пол ставки на работе, в связи с необходимостью постоянного присмотра за мамой. Все бы ничего, обычная размеренная жизнь. Но, как и все, Илья не застрахован от непредвиденных ситуаций.
Проснувшись как-то утром Илья обнаружил, что практически по всей квартире стоит вода. Пребывая в глубоком шоке, Илья нашел виновника водной вечеринки – бачок унитаза предательски выливал воду на протяжении всей ночи.
Последствия:
1. Квартира Ильи превратилась в мини бассейн для водного поло. Соответственно, после просушки квартиры выяснилось, что ремонт неизбежен.
2. Затоплены еще 5 квартир, располагающиеся под Ильей.
Прошлись по соседям, получилось мирно договориться со всеми, кроме соседей, чья квартира находилась непосредственно под квартирой нашего героя. Соответственно, дальше что? Дальше суд…
Через месяц Илья получает исковое заявление. Сумма исковых требований 1,5 миллиона рублей…
Начинаем подготовку. С чего начать, если иск уже у вас на руках?
1. Изучите отчет об оценке, предоставленный истцом в материалы дела. В 90 % случаев размер ущерба будет завышен, иногда очень завышен, хотя нет, вру, почти всегда. Видим, что сумма явно выше – ходатайствуем о проведении судебной экспертизы по оценке ущерба в результате залива квартиры. Оценка будет осуществлена на основании акта о заливе квартиры.
2. Изучите акт о заливе квартиры. Акт о заливе – ключевой документ, в котором должны быть зафиксированы все обстоятельства затопления квартиры, максимально детально описаны все повреждения и последствия залива, а также по возможности определены причина залива и виновное лицо.
В акте о заливе квартиры по делу Ильи не указали ущерб, нанесённый мебели и технике. Однако в отчете этот ущерб оценен в 600 000 рублей.
При проведении судебной экспертизы нам удалось исключить мебель и технику, а разница в стоимости ремонта между оценкой, проведенной истцом и судебной экспертизой составила… 400 000 рублей. По итогу суд взыскал с Ильи в общей сложности 500 000 рублей, вместо заявленных 1.5 млн. Приятного, конечно, мало, но это в 3 раза меньше первоначально заявленных требований.
В чем ошибка истца?
Неполно составленный акт о заливе.
Акт о заливе. Как составить. Ключевые моменты.
По своей сути акт о заливе устанавливает взаимосвязь между затоплением и последствиями от него. Обязанность по его составлению лежит на вашей управляющей компании/ТСЖ.
Что должен содержать акт о заливе квартиры?
- полный адрес, обследуемого помещения;
- дата и время составления;
- причины залива, виновник;
- присутствующие при составлении лица, т.е. состав комиссии, собственники пострадавшей квартиры и квартиры, из которой произошло затопление;
- опись поврежденного в результате затопления имущества, ОБЯЗАТЕЛЬНО! в случае, если представители комиссии отказываются фиксировать поврежденное имущество – пишем замечания;
- пояснения, замечания лиц, участвовавших в составлении;
- в чьей собственности находится помещение;
- подписи лиц, участвовавших в составлении.
Подписывайтесь на канал. Ставьте лайки. Оставляйте свое мнение.
Почта для связи и предложений находится в шапке профиля