На рынке недвижимости все больше появляется предложений от продавцов переуступить ипотечную квартиру по старой ставке. Человек по сути отдает квартиру, за которую нужно выплачивать ипотечный платеж, оформленный по ставкам пятилетней давности. Рассказываем, что это за вариант – мошенничество или выгодная лазейка?
В непростой период (август 2024), когда рыночная ипотека стартует выше отметки в 20% годовых, а стоимость квадрата уже неподъемна для большинства россиян, схема с покупкой квартиры по ставке в 10-12 % от продавца смотрится привлекательно.
- Такие условия стали предлагать крупные банки, которые готовы сохранить условия ипотечного продукта продавца недвижимости для нового покупателя.
Насколько реально в 2024 году взять квартиру в ипотеку без льгот по низкой ставке? Давайте разбираться в новой лазейке, которой уже начали пользоваться граждане.
Такая схема законна?
Схема законодательно не имеет ограничений, однако отличается нюансами. Продажа квартиры по старым ставкам выглядит примерно так – продавец устанавливает цену на объект, покупатель после покупки жилья продолжает закрывать оставшийся долг банку с сохранением условий.
- Например, квартира стоит 9 млн рублей, долг по ипотеке 4 млн. Следовательно, покупатель отдаст продавцу 5 млн, а остальную сумму продолжит выплачивать банку.
Покупка такой квартиры не будет отличаться от оформления обычной ипотеки. Здесь также придется подавать в банк пакет документов и ожидать одобрения. Повторно делать оценку недвижимости не потребуется.
Какие существуют ограничения?
Такая покупка привлекательна, однако в ней есть несколько нюансов, которые нужно учитывать:
- купить недвижимость, которая покупалась предыдущим владельцем по субсидированной ставке или льготной программе запрещено;
- выгодная ипотечная ставка действует только на сумму, которая равна долгу продавца — если предыдущий собственник купил объект с первоначальным взносом 20% и выплатил 25% от стоимости, то новый собственник может взять ипотеку только на 55% от ее цены. Сумму удорожания квартиры оплатить придется самостоятельно;
- нужно будет оформить полисы страхование на объект, жизнь и здоровье нового собственника;
- потребуется внести больший первоначальный взнос – рост рынка никуда не делся и квартиры по переуступке тоже продаются по текущим завышенным ценам;
- банк одобрит ипотеку, если покупатель будет иметь схожий финансовый профиль с прошлым владельцем недвижимости – все просто, кредитная организация таким образом снижает свои риски;
- останется заплатить банку – эта услуга платная и оценивается в 1% от остатка долга по ипотеке, однако не менее 12 и не более 30 тысяч рублей.
Перспективы ипотеки по переуступки
Все индивидуально, и нужно считать. Очевидно, что возможность купить недвижимость по низкой ставке, будет привлекать россиян, которые хотят увеличить жилплощадь.
- Однако условия в виде банковской комиссии, необходимость оформления страховок и другие нюансы усложняют такие сделки. Поэтому в ближайшее время эти схемы не станут масштабными.
Несмотря на это, очевидно, что перегретый рынок недвижимости не такой безнадежный. Здесь появляются новые предложения, позволяющие более выгодно купить квартиру даже на фоне отмен льгот и высокой цены квадрата. Главное, эти возможности находить и использовать!
Наша команда разработала Чек-лист «Путь к идеальной квартире», который поможет учесть все нюансы и выбрать наиболее подходящий для себя вариант! Рассказали о бюджете, локациях, застройщиках, безопасности и др. Заполняйте форму ниже и забирайте файл.
Только для читателей Дзена мы проводим бесплатную консультацию. Если вы ищете подходящий вариант для себя или инвестиций — оставьте заявку на сайте или напишите в Tелеграм.
Поможем подобрать идеальную для вас квартиру, а также проясним скрытые аспекты, связанные с выбором и покупкой недвижимости.