С 1 сентября 2024 года значительно снизятся для застройщика штрафы за нарушения договора участия в долевом строительстве, заключённые с дольщиками (Федеральный закон от 8 августа 2024 г. № 266-ФЗ):
-размер неустойки (пени) за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства уменьшится с 1% от стоимости расходов, необходимых для устранения соответствующего недостатка (дефекта) (в определенных случаях – от цены договора) за каждый день просрочки до 1/300 ставки рефинансирования Банка России за каждый день просрочки. Эта неустойка будет применяться также за нарушение застройщиком сроков исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора и требования о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) объекта.
В отношениях с участием потребителей указанная неустойка подлежит уплате застройщиком в двойном размере:
-размер штрафа за неисполнение застройщиком в добровольном порядке требований потребителя составит 5% от присужденной судом суммы.
По общему правилу потребительский штраф взыскивается в размере 50% от присужденной суммы;
-причиненный потребителю моральный вред будет возмещаться застройщиком при наличии его вины в нарушении.
Указанные правила будут применяться к периодам просрочки, имевшим место после 1 сентября 2024 г., в том числе по ранее заключенным договорам.
Кроме этого, сокращен с пяти до трех лет минимально допустимый гарантийный срок в отношении объекта долевого строительства.
