Жизнь в собственном доме набирает все большую популярность, но важно выбрать район проживания. С одной стороны, перспективный и благоустроенный, но с другой — достаточно комфортный для уединенной жизни на природе. В подводных камнях Лаишевского направления разбирался Урбан Медиа.
Лаишевский район, расположенный всего в 60 км от столицы Татарстана, на слуху у жителей Казани и туристов. И это неудивительно: здесь находится международный аэропорт Казань, район известен как место рождения поэта и государственного деятеля Гавриила Державина, с недавних пор популярностью это направление пользуется из-за новой туристической зоны — благоустроенного берега Камы. Пожалуй, мало кто из жителей столицы РТ не ездил в жаркие летние дни на «Камское море». Еще одной точкой притяжения стала кинодеревня Семрук, которая была построена для съемок вышедшего на экраны в 2020 году фильма «Зулейха открывает глаза» по книге уроженки Казани Гузель Яхиной. Сейчас территорию Семрука у Белых гор благоустроили, а желающих прогуляться по кинопоселку становится все больше. Теперь жители Лаишево и ближайших к нему населенных пунктов ожидают реализации нового масштабного проекта «Казань Марина» по развитию яхтенного туризма.
А насколько востребован Лаишевский район среди тех, кто выбирает жизнь в частном доме? Среди пригородов Казани он занимает первое место. Урбан Медиа разбирался, в чем секрет такой популярности, о каких подводных камнях стоит знать, выбирая это направление.
Инфраструктура района развивается быстрее, чем в других направлениях
Ближайшие к Казани территории района — так называемый Лаишевский узел, где активно строят жилье крупные застройщики. На сегодня там реализуется сразу несколько проектов. Однако в прошлом году Раис Татарстана Рустам Минниханов наложил вето на возведение многоквартирного жилья в этом направлении из-за того, что развитие инфраструктуры не поспевает за темпами строительства домов.
Так, по оценке Института пространственного планирования РТ, ежедневно на работу в Казань и обратно в Лаишевский район направляются 26 тыс. человек. В разгар туристического сезона количество желающих попасть в этот район возрастает в 2-3 раза. И имеющаяся дорожно-транспортная инфраструктура не справляется с таким потоком.
«Дороги для нас — действительно большая проблема, потому что пассажиропоток увеличился в разы из-за туристов, желающих посетить благоустроенный пляж «Камское море». Старая дорога не справлялась с таким потоком», — подтвердила местная жительница Айгуль Нигматуллина.
Сейчас на финальной стадии находится утверждение мастер-плана казанской агломерации, который и определит, как будут развиваться ближайшие к Казани территории. По планам, которые озвучил на недавней встрече с журналистами министр строительства, архитектуры и ЖКХ РТ Марат Айзатуллин, до 2030 года в Лаишевском узле намерены построить 4,2 млн кв.м жилья, притом что первоначально намерения были более грандиозными — 14 млн кв.м. Однако очевидно, что это привело бы к дорожно-транспортному коллапсу, так что объемы жилищного строительства пришлось существенно «урезать».
В целом инфраструктура в этом направлении развивается быстрее, чем в других пригородах Казани, отмечают эксперты. Например, на выезде из города нет таких масштабных пробок, как, к примеру, на Мамадышском тракте, но из-за популярности этого направления заторы на пути из Казани в Лаишево все же встречаются. Самые длинные пробки собираются возле села Сокуры. Автомобилисты знают — либо нужно ехать не в часы пик, либо набраться терпения, проезжая это село. Сейчас для решения проблемы строится дорога в объезд Сокуров. К реконструкции участка 20 — 43 км автодороги Казань — Оренбург со строительством обхода села приступили в прошлом году. На отрезке от развязки на аэропорт до села Державино построят два моста, шесть путепроводов, четыре разноуровневые транспортные развязки и два разворотных съезда, будет обустроен переезд через суходол для сельхозтехники и шесть надземных пешеходных переходов. Проект реконструкции реализуют к 2027 году.
Также по территории Лаишевского района проходит участок федеральной трассы М12, движение по которому торжественно запустили в конце прошлого года.
«Лаишевский район сейчас наиболее развит по сравнению с другими направлениями. Каждый второй запрос — это Лаишевский район, — отметила в беседе с Урбан Медиа бренд-менеджер отдела загородной недвижимости АН «Этажи» Линара Набиуллина. — Сейчас клиенты оценивают, сколько времени они проведут в дороге. Направление Лаишевского района самое незагруженное, здесь вы редко встретите такие же пробки, как на других выездах из города». Но чем лучше транспортная доступность, тем выше стоимость недвижимости. Поэтому уже в ближайшее время стоимость домов и участков в районе значительно вырастет, спрогнозировала Набиуллина.
Стоимость «квадрата» в доме в Сокурах сопоставима с ценой в однушке в Казани
Средняя стоимость недвижимости в Лаишевском районе быстро растет, так как направление перспективное и быстро развивающееся, отмечает Линара Набиуллина. Жилье можно выбрать в разных ценовых диапазонах. Если рассматривать поселки в 10-15 минутах от города, то средняя цена на дом площадью 100 кв.м в предчистовой отделке вместе с участком в 6 соток составит 10-11 млн рублей.