Слышали уже эту новость? Истории мошенничества с недвижимостью сейчас участились. Чаще попадают в лапы мошенников пожилые люди. Но, откровенно говоря, возраст здесь не так важен.
Как себя обезопасить?
Чек-лист для покупателя👇 ДОБРОСОВЕСТНОСТЬ - наше ВСЁ! Не дай Бог - суд, покупателю прийдется доказать, что он:
📍 полагался на данные выписки из ЕГРН, предоставленные ему продавцом в короткий период ДО подписания ДКП
📍 источник происхождения денег у покупателя понятный и законный
📍 получение достоверных справок ПНД/НД продавцом перед сделкой (некоторые юристы считают, что они бесполезны) + проведение экспертизы сделкоспособности - психиатрическое освидетельствование (пожилой возраст, в том числе, при наличии подозрений, что продавец действует не самостоятельно)…вместе с тем часть юристов полагает, что в случае, если продавцы “находятся под влиянием” освидетельствование может ничего и не выявить (мошенники заранее предупреждают их об этой процедуре и дают “инструкции”)
📍 объявление о продаже должно быть опубликовано на классифайдах (на циане, авито, домклике и.т.п.)
📍 необходимо провести осмотр квартиры перед покупкой (идеально фиксировать на видео)
📍 нотариальное удостоверение ДКП (с видеофиксацией)
📍 заключили ПДКП (договор аванса, задатка и.т.п…)
📍 согласовывали с продавцом и представителями “дорожную карту” сделки (например в мессенджере)
Хорошо если:
👉 продавец торговался по цене
👉 справедливая рыночная цена в договоре
👉 безналичная оплата (“след денег”)
👉 наличие банковских платежных документов о расчетах с продавцом
👉 настаивайте на том, чтоб продавец предпринял действия по снятию с рег.учета и получению денежных средств
🚩🚩🚩стоп-факторы:
⚡️ cрочный характер продажи
⚡️ пожилой возраст
⚡️ расчеты наличными + расчет ДО регистрации перехода права
⚡️ продавец постоянно с кем-то советуется по телефону и/или ведет переписку