Эксперты утверждают, что сдача квартиры в аренду может стать стабильным источником дохода, приносящим владельцу в среднем 4-6% годовых. В условиях повышенного спроса доходность может достигать и 10%. Однако, по мнению специалистов, многие владельцы допускают ошибки, которые мешают им получать максимальную прибыль.
Эксперты рекомендуют инвесторам, планирующим сдавать жилье, обратить внимание на небольшие студии, однокомнатные квартиры или апартаменты в современных комплексах с развитой инфраструктурой. Важно наличие остановок общественного транспорта, близость медицинских центров, учебных заведений. Квартиры с устаревшим ремонтом вряд ли принесут желаемую прибыль.
О том, сколько можно получить с застройщика, который не сдает вашу квартиру вовремя, читайте здесь.
Сдавать в аренду многокомнатные квартиры сложнее. Поиск нескольких жильцов или семей, готовых делить одну жилплощадь, — непростая задача. Молодые люди, как правило, предпочитают небольшие студии или апартаменты, отказываясь от проживания с незнакомыми людьми.
Также стоит обратить внимание на то, что обстановка квартиры играет важную роль для потенциальных арендаторов. Роскошный ремонт не всегда оправдан, так как арендодатели не стремятся компенсировать расходы владельца. В то же время, квартира с устаревшим ремонтом может быть сдана только по очень низкой цене. Оптимальным решением станет косметический ремонт в нейтральных тонах, наличие необходимой мебели и техники, а также свободное пространство. Эксперты уверены, что приемы хоумстейджинга позволяют увеличить арендную ставку на 30-40%.
Нередко владельцы сдают квартиры без договора, не уплачивая налоги. Однако юристы предостерегают от подобной практики. Отсутствие договора и «серые» схемы могут привести к неприятным последствиям, включая шантаж со стороны арендатора и проблемы с налоговыми органами. Специалисты рекомендуют оформить самозанятость и уплачивать налог в размере 4%.
Заключение договора по шаблону, скачанному из интернета, — еще одна распространенная ошибка. Грамотно составленный договор защитит интересы обеих сторон и убережет владельца от финансовых потерь. В документе должны быть четко прописаны условия оплаты, возможность повышения арендной ставки, ответственность за порчу имущества, порядок расторжения договора и сроки выселения.
На фоне ажиотажного спроса цены на аренду жилья в крупных городах за год выросли почти на 50%. Эксперты связывают это с сезонными факторами, ростом процентных ставок по ипотеке, а также притоком релокантов.