Квартиры на вторичке всё ещё пользуются спросом. Особенно у нас — ведь мы оформляем стандартную ипотеку под 11,9% годовых!
Но даже с такими вкусными условиями есть несколько red flags, на которые важно обратить внимание при подготовке сделки.
Вот несколько примеров, когда от покупки лучше отказаться, даже если квартира очень понравилась: ↓
🚩 Споры о наследстве
Если продавец недавно получил квартиру в наследство — её лучше не покупать, по крайней мере, без агента (меня). Там есть огромный риск, что сразу после сделки могут появиться наследники, которые заявят свои права на этот объект.
Они могут обратиться в суд, и, если сделку признают недействительной, вам вернут деньги, а квартиру заберут.
И тут даже выйти и зайти нормально не поможет!
🚩 Продажа по доверенности
Сейчас люди очень часто продают по доверенности — многие живут за границей, не хотят во всю эту историю ввязываться, и много чего ещё. И квартирой занимаются законные представители (родственники, асистенты, и даже друзья).
И здесь крайне важно проверить документ, доверителя и условия действия доверенности — например, если она оформлена незаконным образом, сделку по покупке квартиры можно оспорить и признать недействительной!
🚩 Неузаконенная перепланировка
Самое частое, и иногда кринжовое. Если купите такую квартиру, все хлопоты со штрафами, возможным сносом и реконструкцией стен лягут на ваши плечи. На вас буквально могут настучать соседи и прислать вам проверку.
При выборе квартиры всегда проверяйте по тех.паспорту (плану экспликации) расположение комнат. И, если что-то не совпадает, уточняйте причины у владельца.
‼️Кстати, под ипотеку такие квартиры не проходят в 90% случаев!
☆ Я всегда проверяю все правоустанавливающие и другие документы на квартиру, и сама запрашиваю недостающие через юристов.
Ведь самое главное — безопасность клиента и чистота сделки, потому что у кого-то покупка или продажа недвижимости случается всего раз в жизни.
⤷ Так что я точно помогу вам найти квартиру вашей мечты, и провести сделку максимально безопасно — пишите в личные сообщения, консультация бесплатная. 📲