Что и как нужно проверить в ходе осеннего осмотра зданий и сооружений?
Осенний осмотр проводится до начала отопительного сезона. К этому времени должны быть закончены все весенние и летние работы по текущему ремонту (п. 3.5 ВСН 58-88 (р)), п.8.2 СП 255.1325800.2016).
При проведении всех видов осмотров проводят осмотр зданий и сооружений (далее — ЗиС) (п. 8.2 СП 255.1325800.2016), который включает:
• проверку технического состояния конструкций по внешним признакам;
• проверку температурно-влажностного режима помещений;
• контроль состояния дверей и окон, запорных устройств, уплотнителей;
• контроль состояния путей эвакуации (пожарных лестниц, лазов, проходов, выходов и т. п.);
• проверку соответствия параметров вертикальной планировки территории вокруг здания проектным параметрам.
При проведении осенних осмотров дополнительно проверяют, как выполнены мероприятия по подготовке к прохождению осенне-зимнего периода (далее – ОЗП):
• оценивают готовность строительных конструкций к эксплуатации в холодное время года;
• проверяют состояние теплоизоляции зданий;
• проверяют готовность инженерных систем (в т. ч. отопительной) к эксплуатации в зимнее время.
Результаты проведенного осеннего осмотра оформляются в виде:
• акта осмотра или отчета о техническом осмотре здания или сооружения, выполненных специалистом службы эксплуатации зданий (п. 18.2 СП 255.1325800.2016);
• записью в технический журнал по эксплуатации здания или сооружения (журнал технического состояния здания; подп. 8 п. 18.1 СП 255.1325800.2016).
Форма отчета или акта осмотра ЗиС законодательством РФ не установлена и разрабатывается самостоятельно в организации.
Контроль проведения мероприятий по подготовке к ОЗП включает контроль за проведением мероприятий в соответствии с требованиями Федерального закона № 190-ФЗ.
Согласно ПТЭТЭ подготовка к отопительному сезону для всех организаций включает.
1. Промывку систем отопления и горячего водоснабжения. Проводятся ежегодно после капитального и текущего ремонта систем с заменой труб (п. 9.2.9).
Обратите внимание!
Открытые системы горячего водоснабжения до ввода в эксплуатацию должны быть также подвергнуты дезинфекции (п. 9.2.9).
2. Опрессовку, т. е. испытания на прочность и плотность оборудования систем отопления и горячего водоснабжения. Проводятся ежегодно перед началом отопительного периода после окончания ремонта (п. 9.2.12).
3. Тепловые испытания на равномерность прогрева отопительных приборов (п. 9.3.24).
Оценка готовности к отопительному сезону включает проверку проведения промывки, опрессовки и тепловых испытаний в соответствии с Правилами оценки готовности к ОЗП. Для этого на уровне муниципального образования и региона в целом местные органы власти формируют специальные комиссии и обязательно включают в них представителей Ростехнадзора.
Обязательно проверяется готовность к ОЗП (ст. 20 Федерального закона № 190-ФЗ):
• муниципальных образований;
• теплоснабжающих и теплосетевых организаций;
• потребителей тепловой энергии, чьи теплопотребляющие установки подключены (технологически присоединены) к системе теплоснабжения.
Оставляйте, пожалуйста, реакции — так мы поймем, что тема для вас актуальна.